au aparut mai multe oferte de terenuri in zone si pentru care se poate negocia. Proprietarul vine si ma roaga sa cumpar“, detaliaza Shimon Galon. Situatia este data de faptul ca preturile au crescut foarte mult anul trecut. In plus, de la inceputul anului dezvoltatorii imobiliari obtin tot mai greu finantare, astfel incat nu sunt dispusi sa plateasca pretul cerut. In aceste conditii si obligati sa achite creditele pe care le-au accesat pentru a cumpara terenul, tot mai multi proprietari devin flexibili cand este vorba de vanzarea unei parcele.

Proiecte de 1,1 miliarde de euro

GTC este implicat in Romania in proiecte imobiliare in valoare de 1,1 miliarde de euro. Cel mai mare proiect, in valoare de 260 de milioane de euro, este ansamblul rezidential „Garden of Eden“, situat in zona Scolii Americane din nordul Bucurestiului, care are 1.930 de apartamente. Ansamblul este amplasat pe un teren cu o suprafata de 11 hectare. Preturile apartamentelor sunt in jur de 1.500 de euro/metru patrat construit + TVA, iar suprafetele variaza intre 120 si 190 de metri patrati. Dintre cele 210 apartamente scoase la vanzare in prima faza, au fost deja rezervate 42 de unitati, dintre care 85% de catre utilizatori finali. Proiectul va cuprinde o zona de birouri si una de spatii comerciale. In nordul Capitalei, GTC-ul mai are in constructie complexul rezidential Felicity, cu 1.200 de apartamente, valoarea investitiei fiind de 190 de milioane de euro. Lucrarile de constructie au inceput anul trecut si vor fi finalizate la sfarsitul anului 2010. Din acest proiect s-au vandut deja 452 de apartamente, dintre care 85 in acest an. Alt proiect rezidential al companiei este Rose Garden, amplasat in zona Colentina din estul Bucurestiului, valoarea investitiei fiind de 83 de milioane de euro. Complexul are 900 de apartamente, dintre care au fost vandute peste 700 de unitati. Lucrarile de constructie au inceput anul trecut, urmand a fi gata la inceputul anului viitor, dar primele livrari vor incepe in aceasta luna. Rose Garden si Felicity sunt realizate in parteneriat cu Deutsche Bank.

Galerii de 340 de milioane de euro

Reteaua de centre comerciale Galleria, anuntata la inceputul anului trecut si realizata in parteneriat cu dezvoltatorul imobiliar Aura Investment, va fi formata din maximum 15 unitati. „Daca facem 12-15 centre comerciale suntem tari“, precizeaza Shimon Galon. La sfarsitul acestui an, GTC va inaugura trei galerii comerciale, in Buzau, Piatra-Neamt si Suceava, care au suprafete de aproximativ 12.000 de metri patrati, iar valoarea investitiei este de 60 de milioane de euro. Dintre acestea, trei sunt inchiriate in jur de 90%. Anul viitor vor fi finalizate alte trei malluri de tip Galleria, dar cu suprafete de peste 40.000 de metri patrati construiti, dintre care 32.000 de metri patrati inchiriabili. Centrele comerciale din 2009 vor avea o valoare a investitiei de 180 de milioane de euro, fiind situate in Arad, Bistrita si Galati, si inchiriate in proportie de 30%. Mallul din Galati este construit si in parteneriat cu dezvoltatorul imobiliar Cefin, pe langa Aura Investment. Un alt mall sub numele Galleria este de mai mult timp in faza de proiect in nordul Capitalei, in apropiere de Autostrada Bucuresti-Brasov, iar in prezent este in faza de obtinere a autorizatiilor de mediu si de discutare in Consiliul Bucurestiului. Acest proiect are o suprafata de 60.000 de metri patrati, investitia fiind de 100 de milioane de euro. Pe suprafata de teren destinata mallului mai este prevazuta si construirea unor locuinte si a unor spatii de birouri.

City Gate, 75% inchiriat

Pe segmentul birourilor, GTC dezvolta business parkul City Gate, cu doua imobile, localizat in zona Casa Presei din nordul Bucurestiului. Valoarea investitiei este de 108 milioane de euro, proiectul urmand a fi terminat in iulie si septembrie anul viitor. Acesta are o suprafata de 46.000 de metri patrati inchiriabili, dintre care sunt deja inchiriati 75% la o valoare a chiriei intre 19 si 21 euro/metru patrat/luna. Printre cei mai mari chiriasi sunt o banca si o companie de IT, care au inchiriat cate 8.000 de metri patrati, la care se adauga Microsoft, Salans si o companie de farma. In cadrul City Gate, GTC dezvolta proiectul pentru proprietarul terenului Pantechniki din Grecia, care a concesionat terenul de la Primaria Bucurestiului. In plus, imobilele sunt realizate in parteneriat cu fondul de investitii Bluehouse, iar GTC va obtine 85% din profit.

GTC a construit printre primele cele mai mari imobile de birouri din Bucuresti, Europe House si America House, ambele localizate in zona Piata Victoriei din centrul Capitalei. De asemenea, cele doua cladiri au fost deja vandute, America House inregistrand chiar un record in ceea ce priveste randamentul, de 5,5%, comparabil cu cele din centrul Europei. Compania este prezenta in Romania de zece ani, avand proiecte in zece tari din estul si centrul Europei.