Credite mai avantajoase pentru cei care achizitioneaza locuintele verzi, care consuma mai putina energie, este unul dintre proiectele la care lucreaza RoGBC. Consecinta este ca si dezvoltatorii vor fi interesati sa construiasca astfel de proiecte, iar bancile vor avea mai putine riscuri in ceea ce priveste schimbarea conditiilor de creditare.

Cinci banci din Romania sunt implicate in realizarea primului tip de ipoteca pentru cladirile verzi din tara noastra, potrivit lui Steven Borncamp, Managing Director al companiei de consultanta SOPOLEC si CEO al Romanian Green Building Council (RoGBC), Consiliului Roman pentru Cladiri Verzi. Pentru acest proiect au fost purtate discutii si cu reprezentantii Aosiciatiei Romane a Bancilor. „Am ales sa provocam, pentru a veni cu un astfel de produs, numai bancile care s-au implicat pana acum in domeniul imobiliar si au produse inovative“, detaliaza Steven Borncamp.

Costuri mai mici

Proiectul-pilot, initiat de RoGBC, se va derula de catre un consortiu format dintr-o banca, un dezvoltator imobiliar, clienti si un auditor energetic. Scopul consortiului este de a demonstra beneficiile financiare, sociale si de mediu ale implementarii unui astfel de produs in Romania. Banca va oferi un credit aditional celor care cumpara sau construiesc o locuinta care detine un certificat de eficienta energetica. Astfel, un investitor intr-o casa verde, mai eficienta din punct de vedere energetic, poate obtine un credit mai mare decat pentru o casa care nu indeplineste aceste criterii. Un avantaj pentru clientul care obtine un astfel de credit este acela ca reducerea costurilor legate de energie va putea fi folosita pentru a plati rata creditului. Consecinta situatiei este ca, la randul lor, dezvoltatorii imobiliari vor accepta sa construiasca ansambluri rezidentiale cu o eficienta energetica ridicata.

Un astfel de tip de credit poate fi si in avantajul bancii, care va avea costuri minime privind schimbarea conditiilor de creditare. Motivul este acela ca la nivelul Uniunii Europene sunt diferite reglementari europene de performanta energetica, care se vor inaspri. Intentia acestor reglementari este de a reduce costurile aditionale pentru dezvoltatorul imobiliar si proprietarul unui imobil.

Primele proiecte ale RoGBC

Riscurile acestui tip de ipoteca „verde“ sunt lipsa cererii, datorita situatiei din piata, neplata si o supraevaluare a economiilor de energie din partea auditorilor energetici. O performanta energetica mai slaba a cladirilor decat cea estimata initial, datorita echipamentelor si materialelor selectate, este un alt risc al acestui tip de ipoteca. Caderea preturilor la energie este un alt risc, dar in conditiile actuale ale estimarilor preturilor la petrol, acesta pare mult indepartat.

Ipoteca verde este una dintre primele initiative ale RoGBC, infiintat la sfarsitul lunii mai a acestui an. Un soft prin care sa se cunoasca oportunitatile de pe piata imobilelor verzi din Romania este o alta initiativa a RoGBC. Programul ofera o solutie despre unde se poate investi in proiecte verzi in tara noastra, in functie de ceea ce este interesata compania sa faca si va avea stocate date despre ceea se poate face pe piata din Romania.

Pe langa cele doua proiecte, in urmatoarea perioada, RoGBC intentioneaza sa realizeze un mod de certificare al cladirilor verzi, precum cel practicat in Statele Unite ale Americii, LEED, Marea Britanie, BREEAM, Germania sau Japonia. In plus, Consiliul vrea sa se implice in educarea utilizatorilor finali in ceea ce priveste eficienta energetica a cladirilor.

ONG cu 12 membri

Romanian Green Building Council (RoGBC), Consiliului Roman pentru Cladiri Verzi, este o organizatie non-guvernamentala, infiintata la sfarsitul lunii mai, anul acesta. Consiliul are 12 membri si un buget de 120.000 de euro pentru acest an, care va fi dublat in 2009. Alaturi de SOPOLEC, din RoGBC fac parte dezvoltatorii imobiliari Prologis, Cascade Investments, Willbrook International Management si WSP. In plus, din organizatie mai fac parte Somfy, Archibus, AIG Lincoln, Schoenherr& Asociatii, Corporate Office Solutions, Vitalis si Bovis Lend Lease. Companiile interesate sa devina membri fondatori ai RoGBC platesc 3.500 de euro pana la 15 iunie, 5.500 de euro pana la 15 iulie si 7.500 de euro pana la 15 decembrie. Pentru statutul standard de membru, taxa pentru firmele mici este de 750 de euro, iar pentru cele mari, de 1.500 de euro. Insa nu s-au stabilit inca criteriile in functie de care o firma intra intr-una sau alta dintre grupe. Prima intalnire a membrilor va fi in septembrie acest an.