Actualitate 3 Septembrie 2010, 11:38, Oleg Cojocaru

Proprietarii magazinelor ultracentrale se confrunta cu o scadere record a chiriilor, de 50%

Lipscani pare a fi noul magnet pentru shopping stradal, aici chiriile micsorandu-se in doi ani cu numai 35%

In toate zonele comerciale ale Capitalei preturile de inchiriere ale spatiilor stradale au inregistrat scaderi considerabile in ultimii doi ani, situate intre 30% si 50%, se arata intr-un raport de piata realizat de compania More Real Estate Services (More RES). „In unele zone,
mai ales cele din perimetrul ultracentral al Bucurestiului, s-au inregisrat scaderi de pana la 60%. Tot aici am consemnat si cea mai mare crestere a ratei de neocupare a magazinelor, care in anumite locuri ajunge si la 25%, de la 5%-6% in 2008“, a declarat Ilias Papageorgiadis, CEO al More RES.

Doar zona Lipscani incearca sa iasa din contextul general, aici fiind inregistrate cele mai mici reduceri de chirii, adauga Papageorgiadis. Din perspectiva istorica, in perioada 1900 strada Lipscani reprezenta pentru Bucuresti echivalentul Caii Victoriei de astazi. Datorita planurilor de reabilitare a zonei, fosta glorie a activitatii comerciale apartinand Bucurestiului de altadata cunoaste un nou suflu. Specificul activitatilor comerciale din zona este orientat spre petrecerea timpului liber (teatre, baruri, cafenele, restaurante). Se mai intalnesc in zona si activitati comerciale de proximitate (farmacii, banci, utilitati), in armonie cu cele de comert cu amanuntul (articole vestimentare, accesorii). Astfel, potrivit datelor More RES, pe segmentul de timp studiat - 2008-2010 - se inregistreaza o evolutie descrescatoare de 35% a chiriilor, procent semnificativ mai redus comparativ cu celelalte zone investigate. Cert este faptul ca, in ultima perioada, zona reflecta un trend mai prosper, avand real potential de stabilizare a chiriilor si chiar o posibila crestere a preturilor, crede Ilias Papageorgiadis.

Amplasarea magazinului - esentiala

Raportul de piata intocmit de More RES analizeaza si compara aproximativ 500 de proprietati comerciale, situate in 40 de zone diferite ale Capitalei, in perioada iulie 2008-iulie 2010. Studiul a urmarit identificarea factorilor de risc, a oportunitatilor, variatiunilor si tendintelor survenite pe piata spatiilor comerciale stradale din Bucuresti, descriind efectele graduale si anticipand masurile postcriza din sectorul imobiliar vizat, in cadrul mai larg al crizei economice din Romania. Cum pentru perioada urmatoare sunt prevazute noi masuri de austeritate, iar piata imobiliara va suferi noi contractii, locatia ramane unul din factorii decisivi pentru succesul unei investitii in acest sector, cred reprezentantii More RES.