Romania si Ungaria sunt singurele piete imobiliare din Europa de Est neatractive pentru investitori, din cauza activelor supraevaluate, lipsa tranzactiilor aratand necesitatea scaderii in continuare a preturilor proprietatilor, potrivit unui studiu realizat de compania DTZ la nivel mondial.
DTZ a realizat un index al valorii acti­velor imobiliare la nivel mondial pe baza pro­fiturilor anuale pe care investitorii esti­meaza ca le vor obtine intr-un orizont de cinci ani, profituri ajustate cu riscurile pe care aceste tari le prezinta. In aceste conditii, DTZ a clasificat pietele analizate in trei cate­gorii, „fierbinte”, „calda” si „rece”, Romania fiind incadrata la ultima.

Bogdan Ser­gen­tu, Head of Va­lua­tions and Con­sulting, DTZ Echi­nox, spune ca, asa cum s-a intamplat in Europa, pro­prie­tatile din sectorul de retail au suferit cel mai mult in timpul crizei fi­nan­ciare, pierzand cel mai mult din valoare si deve­nind astfel „fier­binti“ pentru investitori. „Acest lucru se reflecta si in dominarea sectorului de retail pe piata tranzactiilor din Romania. Pe de alta parte, lipsa tranzactiilor pe piata birourilor indica faptul ca este nevoie ca preturile sa scada in continuare pentru ca acest sector sa fie atractiv, avand in vedere ca riscul per­ce­put in legatura cu piata romaneasca ramane acelasi“, a adaugat Sergentu.

Bucuresti, in zona „rece”

Luand in considerare toate sectoarele imo­biliare, in Europa, cele mai putin atrac­tive piete pentru investitori sunt Marea Bri­ta­nie si tarile nordice, iar Germania ofera cele mai bune perspective in ceea ce priveste profiturile viitoare.

In afara de Marea Britanie si regiunea nordica, Europa Centrala si de Est are numa­rul cel mai mare de piete „reci”, dar contra­ba­lansat cu un numar egal de tari incluse in categoria „fierbinte“.

Astfel, randamentele relativ ridicate fac ca Praga sa se numere printre pietele atrac­tive pentru investitorii imobiliari, in timp ce cumparatorii de proprietati din Moscova prognozeaza o crestere a profiturilor in perioada urmatoare dupa majorarea semnificativa a chiriilor.

La intocmirea studiului au fost luate in considerare 180 de piete individuale, de­finite in functie de oras si de segmentul imobiliar.