Casele la vanzare de peste 300 mp ocupa mai bine de 60% din piata in zonele de lux, ultra­centrale si centrale ale Bucurestiului. In „buricul targului”, delimitat de perimetrul cuprins intre strazile Calea Victoriei, Dorobanti, Kogalniceanu, Romana, Magheru, Unirii, Rosetti, Dacia, Izvor si Sala Palatului, procentul caselor de peste 300 mp este si mai mare, de apro­­ximativ 65%, se ara­ta in­tr-o analiza Imo­pe­dia.ro.

Astfel, doar 35% dintre casele ultracen­trale de vanzare in aces­te zone au suprafete de pa­na in 300 mp si un pret mediu de 1.830 eu­ro/mp. Un pro­cent de 30% dintre oferte sunt case cu su­prafete cu­prin­se intre 300-500 mp si un pret mediu de 1.680 eu­ro/mp, in timp ce 28% din piata sunt case ce au intre 500 si 1.000 mp, la un cost de 1.720 euro/mp. Locuintele de peste 1.000 mp reprezinta 7% din oferta totala de case din zona ultracentrala. In ca­zul acestor pro­prietati pretul mediu este de 1.570 de euro.

Imobile foarte mari de vanzare gasim si in zona rezidentiala de lux a Bucurestiului, aici 62% dintre casele de la curte avand suprafete ce sar de 300 mp. Totusi, ce este interesant este ca daca e sa facem un top al ofertei rezidentiale din zonele de lux ale Capitalei (raportat la pretul pe metru patrat), cele mai scumpe proprietati sunt casele de pana in 300 mp (1.960 euro/mp). Pe locul 2 se afla casele cu suprafete cuprinse intre 300 si 500 mp, care au un pret mediu de 1.950 euro/mp, iar pe locul 3 gasim proprietatile intre 500 mp si 1.000 mp, pretul mediu fiind de 1.870 euro/mp. Proprietatile de peste 1.000 mp sunt putine, doar 2% din piata, si se vand la un pret mediu de 1.800 euro/mp.

„Romania este o piata imobiliara a con­trastelor prin comparatie cu alte tari, cu privire la extinderea rezidentiala in raport cu costul pe mp. Capitala noastra are o oferta foarte bogata de locuinte peste 300 mp care sunt scoase la vanzare, in zonele ei cele mai scumpe, de lux si ultra­centrale. Daca ne-am referi la un cumparator dornic de o achizitie in aceste zone am putea spune ca n-ar avea de ales din prea multe oferte, ori o locuinta cu un spatiu foarte mare, si deci cu un pret constant mare, ori apartamente de doua sau trei camere ale caror preturi pe mp sunt ase­manatoare“, spune Razvan Muntean, ma­nager general al Imopedia.ro.

Zonele rezonabile ca pret

Suprafetele caselor scad pe masura ce ne in­departam de centru. Astfel, trei sferturi din to­talul caselor de vanzare sunt locuinte sub 300 mp, cu un pret mediu de 710 euro/mp. Pe locul 2 in ceea ce priveste ponderea se afla casele cu su­prafete cuprinse intre 300 si 500 mp a caror valoare medie este de 622 euro/mp.

Un procent de 4% din casele scoase la vanzare in sudul ora­sului costa in medie 667 euro/mp si au o supra­fata cu­prinsa intre 500 si 1.000 mp. Casele mai mari de 1.000 de mp reprezinta doar 1%, iar pretul me­diu ajun­ge la 690 eu­ro/mp. In cartierele es­ti­ce, diferenta de pret in­tre casele sub 300 mp si cele de 1.000 mp este imensa. Pretul mediu in cazul caselor sub 300 mp este de 900 euro/mp, cu 320 euro mai mare decat pretul pe metru patrat inre­gis­trat de casele mai mari de 1.000 mp. In vestul orasului, proprietarii caselor cu suprafete intre 300 mp si 500 mp vor sa obtina in medie 670 euro/mp, iar in cazul locuintelor cu suprafete cuprinse intre 500 mp si 1.000 mp pretul mediu este de 780 euro/mp. Casele de 1.000 mp au o valoare medie de 660 euro/mp.

Terenurile pentru case s-au ieftinit cu pana la 50%

Loturile pentru case de la periferia Bucu­restiului au inregistrat, de la inceputul anului, caderi de preturi de pana la 50%. Cele mai afectate au fost pietele de terenuri din Chitila, Magurele si Bragadiru, unde cotatiile au scazut cu 60%, 55,9% si 53,6%. In Otopeni, pretul mediu cerut pentru terenurile scoase la vanzare este in prezent de 112 euro/mp, mai mic cu 42,85% fata de inceputul anului. Si in comuna Pantelimon pretul terenurilor a scazut semnificativ in intervalul analizat: de la 94 euro/mp la 75 euro/mp. Scaderea medie inregistrata in intervalul 1 ianuarie-1 iulie a fost de 20%.