Unul dintre cele mai bune gene­ra­toare de profit in trecut, piata rezi­dentiala, isi traieste probabil cele mai grele momente din scurta sa istorie. Cel mai elocvent exemplu al interesului scazut pentru noi locuinte este dat de evolutia precontractarilor realizate in cadrul targurilor imobiliare. Repre­zen­tantii Project Events, firma care a or­ganizat in acest an trei editii ale targului Project Expo, sustin ca la editia din luna iulie a.c. au fost semnate aproa­pe 20 de pre­con­tracte, interesul vizita­torilor fiind similar cu cel manifestat la targul din luna mai. Teoretic, nicio schimbare in „ape­titul” de reziden­tiale manifestat de cli­enti. Totusi, luand in considerare spe­cificul editiei - low cost - care ar fi trebuit sa atraga un public mult mai numeros fata de alte editii, lucrurile nu sunt chiar atat de clare. Catalin Grigore, de la Premier Service, recunoaste ca piata imobiliara este destabilizata in momen­tul de fata si ca oamenii sunt speriati si reticenti. „In ciuda eforturilor noastre, situatia economica si politica as putea spune ca ne omoara... Preturile mici si ofertele speciale nu mai sunt su­ficiente pentru a atrage cumparatori”, sustine reprezentantul Premier Service.

Totodata, daca in perioada antecriza profilul cumparatorului era foarte va­riat, incluzand investitori privati institu­tionali sau non-institutionali, speculatori si end useri, in prezent piata pare mult mai nisata pe consumatorul final. Repre­zentantii Project Events spun ca au observat la ultimul targ ca 60% dintre vizitatori sunt intere­sati sa cumpere, iar dintre acestia 20% si-au dat acordul pentru o noua intalnire in ve­derea vizionarii locu­in­tei. In plus, a crescut numarul clientilor ca­re cumpara cu bani cash. Fiind un do­me­niu dominat de micii investitori, deci o piata unde greu se poate orchestra orice ma­sura de mono­pol, gen intelegerea intre operatori pri­vind pretul sau controlul volumului ofertei, multe dintre feno­menele ce sunt urmarite astazi suge­reaza analistilor faptul ca degringolada preturilor la case nu se va opri curand. Mihaela Ciubotariu, de la Conimpex, afirma ca scaderea ce­rerii de locuinte atat in imobile vechi, cat si noi va con­tinua, iar reticenta clientilor se va accen­tua si, drept urmare, va conti­nua si scaderea preturilor, atat pe piata rezidentiala, cat si la terenuri. „Preturile locuintelor nu au atins un minim posibil, abia din 2011 se va ajunge in acest punct”, crede reprezentantul Conimpex.

Cele mai fierbinti oferte

Mai trebuie remarcat ca suplimen­tarea permanenta a stocului de locuinte noi, a caror constructie a inceput in anii 2008-2009, si interesul in scadere pentru aceasta piata ii obliga pe dezvoltatori sau agentiile care promoveaza imobilele sa ofere preturi, promotii si oferte care in urma cu doi-trei ani ar fi fost imposibil de imaginat. Eugenia Cosinschi (Rezi­den­tial.net) crede ca odata cu cresterea TVA si a impozitarii pentru veniturile din activitati independente, plus reducerea salariilor bugetarilor, toate acestea vor duce evident la diminuarea veniturilor populatiei si implicit la o noua stagnare a pietei imobiliare. Pen­tru a evita asta, multi dezvoltatori isi „calca pe inima” si... reduc preturile.

Astfel ca in aceasta vara cei interesati sa-si rezolve problema locativa au la indemana mii de variante, incepand cu garsoniere la 25.000 de euro (30 mp, langa statia de metrou IMGB), sau apartamente cu doua camere cu preturi de la 47.000 de euro (55 mp). Spre exem­plu, Premier Service, com­pa­nie care pro­mo­veaza oferte din zona de sud a Capi­talei, are in protofoliu cateva sute de locuinte  similare.

Un alt proiect low cost este dezvoltat de catre compania South Pacific. Ansamblul rezi­dential Avalon va avea in com­ponenta doar „ozon homes”, inves­titia ridicandu-se la 2,25 mili­oane de dolari. Noul com­plex rezidential cu locuinte construite ecologic este situat in Tunari, in apropiere de celelalte ansam­bluri dezvoltate de South Pacific Con­structii. George Prelea, prese­dintele com­pa­niei South Pa­cific, sustine ca locuintele se vor vinde ra­pid, in condi­tiile in care, pe langa faptul ca acestea sunt complet eco­lo­gice, lucru care inseamna cheltuieli mici de intretinere, au si preturi foarte reduse. Un apar­tament cu doua camere si gradina pro­prie costa de la 49.875 de euro, iar unul cu terasa are un pret de 47.775 de euro. Avalon Residence va fi compus din trei blocuri, parter plus un etaj, totalizand 80 de apartamente de doua camere. Fiecare apartament include in pretul de achi­zitie un loc de parcare. Apartamentele de la parter vor dispune de gradina, iar cele de la etaj vor avea terasa. Fiecare apartament se preda „la cheie”, respectiv bucatarie utilata si mobilata si bai com­plet finisate. Si dezvoltatorii Atlantic Re­sidence, un complex amplasat pe Soseaua Alexandriei, ofera locuinte ieftine. Costurile sunt de 660 de euro/mp pentru o vila si 715 euro/mp in cazul unui apartament, acestea fiind cu peste 300 de euro mai mici fata de cele anuntate la demararea proiectului rezidential.

In Militari Residence preturile sunt cuprinse intre 750 si 1.000 de euro/mp util. Ansamblul este situat in imediata vecinatate a Parcului Comercial Militari si are in compunere 21 de blocuri, respectiv 1.200 de apartamente. Blocu­rile au regim de inaltime S+P+5+M sau S+P+6+M. Pe tipuri de locuinte, preturile variaza intre 37.660 si 40.000 de euro la garsoniere si 53.000-64.000 de euro pentru apartamentele cu doua camere. Aspectul cel mai important este ca majo­ritatea locuin­te­lor sunt finalizate.

Apulum ’94 ofera garso­niere in com­plexul Red House 2 pentru 34.000 de euro sau apartamente cu do­ua camere pen­tru 54.000 de euro. Proiectul imo­biliar Red House 2, aflat in Bucu­resti, in Pre­lungirea Ghen­cea, este format din locuinte S+P+3, cu garsoniere si aparta­mente cu doua camere.

Dezvoltatorul ansamblului Avant­garde Rezidential, situat in Prelungirea Ghencea, sustine ca se adreseaza persoa­nelor care isi doresc luxul la un pret social. Dezvoltatorul propune garsoniere de 52 de metri patrati la 42.500 de euro, apartamente cu doua camere la 50.000 de euro sau cu trei camere la 90.000 de euro. Si Metropolitan Residence, com­plex promovat de New House Imo­biliare, este un exemplu de oferta low cost. Aici, doua camere (intre 66,79 si 68,15 mp) costa incepand de la 55.000 de euro (TVA 5% inclus), iar trei camere (85,78 mp) de la 75.000 de euro, cu loc de parcare gratuit. Proiectul este dezvoltat in Popesti Leordeni, la 300 de metri de capatul tramvaiului 34.

Exemple de promotii la locuinte ieftine

•  Amurgului Residence

In perioada 15.06.2010 - 15.08.2010 clientii beneficiaza de o reducere substantiala valabila in cazul apar­ta­mentelor cu trei camere, in cuan­tum de 10.000 de euro. Astfel, din pretul de 70.000 de euro pen­tru un apar­ta­ment cu trei camere cum­pa­ratorul achita doar 60.000 de euro.

•  Venus residence

Apartament de trei camere la pret de doua camere. Cu numai 65.000 de euro se poate cumpara un apar­ta­­ment de trei camere (70 mp) com­plet finisat, cu loc de parcare inclus.

•  Astrelor Residence 2

Clientii care vor cumpara un apar­tament in acest ansamblu pana pe 1 august a.c. vor beneficia de un discount in valoare de 5.000 de euro.

Cumparatorul poate opta pentru reducere la pretul aparta­mentului sau poate achizitiona produse de mobilier de la Mobex­pert, caz in care beneficiaza suplimentar de un discount de 10% din suma cheltuita oferita exclusiv de Mobexpert.