La Mamaia, pe plaja, Viorel Paunescu si Florin Carstocea au ridicat sau lucreaza inca la blocuri de lux, desi Legea 551/2001 si noile directive trasate de ministrul Turismului interzic astfel de constructii. „Faptul este consumat” este mesajul transmis si de reprezentantii Inspectoratului Teritorial in Constructii Constanta, care au dat de inteles ca este un pic cam tarziu sa intervina pentru blocarea investitiilor de cateva milioane de euro.

In Romania exista inca foarte multi oameni cu bani care isi permit sa-si cum­pere apartamente de lux in zone cu poten­tial turistic ridicat si afaceristi dornici sa spe­culeze acest apetit pentru opulenta. Se merge pe principiul nu conteaza legea, atunci cand profitul este mare, iar inves­ti­torii sunt de renume si prieteni cu „cine tre­bu­ie”. Pri­mul care a mirosit profitul din piata imo­bi­liarelor de lux a fost Viorel Paunescu, fostul pro­prietar al hotelului Rex care, in mo­mentul in care a instrainat structura de cazare, a avut grija sa isi pas­tre­ze doua terenuri de tenis pentru care, mai apoi, a reusit sa obtina auto­rizatii de cons­truc­tie, desi se aflau pe plaja. Mai nou, mo­de­­lul acestuia a fost pre­luat de afaceristul cons­­tan­tean Florin Cars­tocea care, in imediata veci­na­ta­te a blocului de lo­cuinte de lux inaugurat de Pau­nes­cu, a pus pia­tra de te­melie a unui pro­iect si­milar. Dez­voltatorul imo­biliar este sigur ca pro­iectul va fi un succes in conditiile in care fir­ma lui Pau­nescu a reu­sit sa vanda, in plina cri­za si inainte de inau­gu­rare, aproape toate apar­tamentele de va­can­ta al caror pret a por­nit de la 300.000 de euro, depasind 500.000 de  euro in cazul apartamentelor cu vedere la mare. Ambele proiecte sunt construite la o distanta mai mica de 60 de metri de tarm si beneficiaza de dotari si finisaje de lux.

Legea a fost facuta sa fie incalcata

 
Desi reprezentantii ambilor dez­volta­tori imobiliari, SC Anvio Interna­tional Company SRL si RHC City Crown SRL, dau asigurari ca cele doua blocuri au toate autorizatiile si avizele necesare, fap­tul ca in acest caz legea a fost fortata este clar pentru toata lumea.

In primul rand, Planul Urbanistic al statiunii Mamaia nu permite, pe partea cu marea, decat ridicarea unor hoteluri si restaurante, nici­de­cum a unor an­sam­bluri rezidentiale.

Mai mult decat atat, ambele cons­truc­tii se afla pe plaja, lu­cru care este in­terzis de Legea 551/2001 si de noile directive tra­sate de mi­ni­strul Tu­ris­­mu­lui, Ele­na Udrea, care a ince­put, nu si fi­na­lizat, o campanie de de­mo­la­re a cons­truc­tii­lor situa­te pe plaja. Ofi­cialul mi­­nisterial a dat de in­teles insa ca din fata bul­­dozerelor vor scapa constructiile defi­ni­tive (hoteluri, blocuri, resta­u­rante etc.) intru­cat s-au investit foarte multi bani in realizarea lor.

„Faptul este con­su­mat” este mesajul trans­mis si de reprezentantii Inspecto­ra­tului Terito­rial in Constructii Cons­tan­ta, care au dat de inteles ca este un pic cam tarziu pentru a putea interveni pentru blocarea inves­titiilor evaluate la cateva milioane de euro.

„Situatia nu se va repeta”

Inspectorul-sef al Inspectoratului, Gigi Chiru, spune insa ca situatia nu se va mai repeta pentru ca va solicita modificarea Planului Urbanistic Zonal.

Ramane de vazut daca va fi asa intrucat, potrivit unor surse, in toamna acestui an, firma SC Anvio International Company SRL, detinuta de Ion Viorel Paunescu, va mai incepe constructia unui bloc de apar­tamente de vacanta, la mica distanta de proiectul deja finalizat, unde in prezent functioneaza un club de noapte in aer liber.

Unda verde pentru aceste cons­tructii a fost data de Consiliul Local Cons­tanta, care a apro­bat emiterea auto­rizatii­lor de cons­tructie a celor doua pro­iecte in pofida tu­turor prevederilor legislatiei in do­meniu.

Motivul? Primarul Constantei, Radu Mazare, a anuntat, inca din 2008, ca alesii locali vor aproba, in Mamaia, construirea a peste 5.000 de apar­tamente de vacanta in vederea extin­derii sezonului estival. „Rationamentul este foarte simplu: daca o persoana face o investitie intr-un apartament de vacanta va veni la mare cum va da prima raza de soare, in aprilie, si pana la inceputul lui octombrie. Daca facem un calcul, la o medie de trei oameni pe apartament inmultit cu 6.000 inseamna 18.000 de turisti in Mamaia, inclusiv in capetele de sezon“, a explicat Mazare.

Reamintim ca afaceristul Viorel Paunescu a beneficiat, de-a lungul tim­pului, de sprijinul nemijlocit al mai ma­rilor din administratia publica de la malul marii. Terenul pe care a fost realizat blocul cu locuinte de lux, in su­prafata de 4.368 mp, a ajuns in posesia SC Anvio International Com­pany, dupa ce a fost cumparat de la SC Rex Mamaia SA, care, la randul sau, il achizitionase de la Primaria Cons­tanta prin negociere directa in schimbul unui pret derizoriu: 53.000 de euro.

Terenul a fost tranzactionat, mai apoi, de la o firma la alta cu 86.038 de euro.

Paunescu va construi inca un bloc cu apartamente de lux?

La randul sau, afaceristul Florin Cars­tocea, unul dintre actionarii RHC City Crown SRL, a dat asigurari ca pro­iec­tul demarat la sfarsitul anului trecut are toata documentatia in regula. „Tere­nul a fost cumparat de la o persoana fizi­ca si am obtinut toate documentele ne­ce­sare. Nu m-am inspirat de la Pau­nes­cu, este o investitie ca oricare alta”, a de­cla­rat Florin Carstocea. RHC City Crown SRL din Bucuresti are in actionariat RIG Service SA, firma detinuta de afaceristul cons­tantean Florin Carstocea, SC Petro­group SRL si SC Petroserv SA, cu sediile in incinta Portului Constanta. Potrivit proiec­tului, cladirea, care are ca proiec­tant general SC Petroserv SA, va avea sase niveluri si un termen de executie de 26 de luni. Imobilul va gazdui, in exclu­si­vi­ta­te, apartamente de lux, evaluate la pre­turi care pornesc de la 2.500 de euro/mp. Florin Carstocea este unul dintre cei mai importanti afaceristi de la malul marii, el avand in desfasurare, prin firma SC Rig Service SRL, mai multe proiecte prin­tre care se numara si realizarea a doua parcuri eoliene in extravilanul comu­nelor Saraiu si Horia.

In plus, la inceputul acestui an, S.C. Rig Service SA a solicitat de la Agentia pentru Protectia Mediului Constanta avi­zele necesare demararii lucrarilor pentru proiectul „Construire hala, silozuri de­po­zitare furaje si amena­­jare microferme ani­male, in comuna Corbu, sat Lumi­ni­ta“, unde mai detine si o ferma piscicola. Este de amintit faptul ca omul de afaceri Florin Carstocea a stiut mereu sa se puna bine cu toate partidele care s-au perindat pe la putere si, mai nou, a intrat si in gra­ti­ile primarului Cons­tantei, Radu Ma­za­re. Municipalitatea constanteana a atribuit catre Grup Petrol Marin SA, o alta socie­tate detinuta de Cars­tocea, un contract care prevede asi­gurarea alimentelor pentru pachetele dis­tribuite, de sase ori pe an, pen­sionarilor cu venituri mici.

Fara succes

Apartamentele de lux s-au vandut cu sume cuprinse intre 300.000 si 500.000 de euro, insa nu toate proiectele reziden­tia­le de la malul marii se bucura de acelasi succes. Astfel, la iesirea din sta­tiu­nea Mamaia, se afla mai multe ansam­bluri rezidentiale care, in mai bine de doi ani, nu au reusit sa fie vandute din cauza faptului ca au fost facute la „norma” si pentru ca au preturi extrem de mari. Potrivit datelor oficiale, in statiune si in Mamaia Sat s-au ridicat aproape 40 de blocuri de apartamente, intre 4 si 8 etaje, majoritatea in perioada boomului eco­no­mic, dar multe dintre ele au ramas ne­van­dute.

In aceste conditii, acestea sunt in­chiriate turistilor care se afla in cau­ta­rea unor posibilitati de cazare mai ieftine.