Pretul unui metru patrat intr-un apartament din Capitala a crescut cu mai mult de 184% in ultimii trei ani, ajungand la 1.888 de euro/metru patrat construit, atat pentru apartamentele noi, cat si pentru cele vechi. Un metru patrat intr-un apartament in Bucuresti s-a scumpit cu peste 184% in ultimii trei ani, potrivit indicelui BREI (Bucharest Residential Index), realizat de compania de consultanta imobiliara Colliers International, care ia in calcul atat preturile apartamentelor vechi (BREI-V), cat si pe ale celor noi (BREI-N) din ultimii trei ani. Astfel, in ianuarie 2005, un apartament se vindea in Capitala cu 664 de euro/metru patrat construit, iar in aprilie acest an, pretul acestuia ajunsese la 1.888 de euro/metru patrat construit. "Dintre sectoare, in sase sunt cele mai omogene preturi, nu exista mari diferente intre Drumul Taberei si Giulesti. In sectorul 5 se fac cele mai putine tranzactii, dar este o zona cu un mare potential. Zona Titan este cea mai cautata din Bucuresti", detaliaza Bogdan Georgescu, Managing Partner al Colliers.

Pretul pe metrul patrat al unui apartament nou in Bucuresti este cu 11 euro mai mic fata de unul vechi. Cel nou este de 1.881 de euro/metru patrat construit, iar cel vechi de 1.892 de euro/metru patrat construit. Cu toate acestea, preturile apartamentelor noi sunt mai mari, deoarece au suprafete mai mari, iar la pretul final se adauga si costul locului de parcare. In iulie anul trecut a fost pentru prima data cand apartamentele vechi si cele noi s-au tranzactionat la acelasi pret, de 1.590 de euro/metru patrat, cu toate acestea, cele noi au continuat sa se tranzactioneze la valori mai mari. O alta apropiere a pretului intre cele doua tipuri de apartamente a fost in aprilie acest an.

Din octombrie anul trecut, pretul unui metru patrat intr-un apartament vechi a depasit valoarea unuia nou. Preturile apartamentelor noi s-au tranzactionat prima data cand au intrat in BREI, in ianuarie 2006, cu 571 de euro mai mult pentru un metru decat in unul vechi. Din acel moment, diferenta de pret dintre BREI-N si BREI-V a scazut constant, iar cea mai mare reducere a fost din aprilie pana in iulie anul trecut, de 212 euro/metru patrat construit. "Cei doi indici se corecteaza reciproc. Pe trimestre, in cei trei ani analizati, cea mai mare crestere se inregistreaza in ultimele trei luni ale fiecarui an, iar cea mai mica in primele trei", mentioneaza Calin Bucur, coordonatorul echipei care a realizat BREI la Colliers.In intervalul ianuarie 2006-aprilie 2008, un metru patrat intr-un apartament nou a crescut cu peste 38%. Din ianuarie 2006 pana in iulie acelasi an, pretul unui metru patrat a scazut cu mai mult de 3%, ca urmare a intrarii pe piata a unor apartamente mai ieftine si amplasate in zone semicentrale. In martie acest an, s-a inregistrat cel mai mare pret pentru un metru patrat al unui apartament vechi din ultimii trei ani, de 1.951 de euro pe metrul patrat construit.