Pentru un apartament vechi, in marile orase din tara, anul acesta se va plati aproximativ acelasi pret precum cel de la sfarsitul anului trecut. Asta pentru ca, in 2007, cresterea preturilor s-a accelerat. In plus, noile conditii de creditare reduc numarul celor care au acces la un credit imobiliar ori ipotecar. Preturile apartamentelor vechi, in marile orase din tara, in primele luni ale anului, au stagnat sau sunt in usoara crestere fata de sfarsitul anului trecut, potrivit agentiilor imobiliare. In plus, si numarul tranzactiilor este mai mic. ”De la inceputul anului, preturile locuintelor din Cluj-Napoca mai mult s-au asezat comparativ cu anul trecut, iar numarul tranzactiilor a inceput sa dea semne de revigorare in aprilie. Anul acesta, preturile vor mai creste, dar nu in acelasi ritm ca anul trecut, maximum 20% la cele noi, in functie de zona, fata de 20%-40%. Cresterea preturilor trebuie sa se opreasca la un moment dat”, precizeaza Bogdan Fluieras, consultant la agentia imobiliara Edil. Aceeasi opinie este sustinuta si de agentii imobiliari din celelalte mari orase. In Constanta, de la inceputul anului, preturile solicitate de vanzatori au crescut cu 10%-15% fata de anul trecut, dar pentru acest an nu se mai asteapta o crestere a preturilor. ”In Constanta au saltat preturile la oferta, dar asta nu inseamna ca se si vand locuinte, fiind putine tranzactii”, explica Ioan Ududec, directorul agentiei imobiliare Elion. La Arad, preturile solicitate au crescut cu 10%-15% de la inceputul anului, dar procentul a fost apoi redus la realizarea tranzactiei, potrivit agentiei imobiliare Casadomi.

Scumpe si putine

S-a ajuns la aceasta evolutie ca urmare a cresterii accelerate a preturilor locuintelor inregistrate in 2007, motivata de lipsa ofertei. Anul trecut, in tara, costul apartamentelor vechi din marile orase a crescut cu 20%-50% fata de anul anterior, potrivit unui studiu al companiei de consultanta imobiliara CBRE Eurisko. Cea mai mare crestere s-a inregistrat la Brasov, de peste 50%, iar cea mai redusa, la Arad, de 20%. ”Daca la locuintele vechi s-ar mai umbla la preturi, s-ar realiza mai multe tranzactii”, subliniaza Adela Crisan, consultant in cadrul agentiei imobiliare Casadomi. In plus, mariile investitii straine, centrele comerciale sau cladirile de birouri, accesul la mijloacele de transport in comun si existenta infrastructurii sunt principalele motivele care ridica preturile locuintelor in marile orase din tara. Atragerea unui numar mare de potentiali locuitori reprezinta un alt motiv care dezvolta piata rezidentiala. De exemplu, la Iasi, anual, aproximativ 70.000 de tineri vin pentru a urma o facultate si aproximativ o treime dintre acestia se stabilesc aici dupa absolvire.
Agentii imobiliari estimeaza ca preturile locuintelor vechi se vor stabiliza si chiar se vor reduce daca se vor finaliza mai multe locuinte si orasele se vor extinde in zonele limitrofe. Pe de alta parte, extinderea zonelor rezidentiale in apropierea oraselor devine tot mai mult conditionata de dezvoltarea infrastructurii. De exemplu, la trei kilometri de Timisoara se contureaza o noua localitate, Dumbravita, ca urmare a faptului ca tot mai multi timisoreni au cumparat teren si au inceput sa construiasca vile in regie proprie.

Garsonierele si apartamentele cu doua camere, in top

Cele mai cautate locuinte sunt garsonierele si apartamentele cu doua camere, datorita suprafetelor mai scazute, astfel ca sunt mai accesibile. De asemenea, suprafata mai mica permite si achitarea unor costuri de intretinere mai scazute. ”Preturile sunt influentate de zona, cai de acces, nivel de finisaje si etaj”, precizeaza Gabriela Pirva, consultant la agentia imobiliara Casadomi. Garsonierele cele mai ieftine sunt la Arad, intre 20.000 si 35.000 de euro, iar cele mai scumpe la Brasov, intre 55.000 si 65.000 de euro, potrivit unui studiu al companiei de consultanta imobiliara CBRE Eurisko. Cele mai ieftine apartamente cu doua camere se gasesc in Arad, cu preturi intre 40.000 si 60.000 de euro, iar cele mai scumpe, la Cluj-Napoca, intre 75.000 si 95.000 de euro. Pe segmentul apartamentelor cu trei camere, cele mai scumpe orase sunt Iasi si Sibiu, care ajung pana la 120.000 de euro. Preturile variaza mult in functie de zone, astfel incat unele dintre locuintele cu doua camere au acelasi pret cu acelea de trei.

Locuintele noi, inca putine

Cele mai scumpe locuinte noi sunt dezvoltate la Cluj-Napoca, unde preturile ajung si la 2.000 de euro pe metrul patrat construit. In celelalte orase, acestea variaza intre 600 si 1.000 de euro/metru patrat construit in cazul vilelor si 800 si 1.500 euro/metru patrat construit la apartamente, potrivit CBRE Eurisko. ”Se stabilizeaza piata, dar nu are cum sa scada. In cazul locuintelor vechi, preturile nu au cum sa scada, pentru ca inca sunt solicitate, iar la cele noi nu se vor reduce datorita pretului la teren”, explica Bogdan Fluieras. Preturile locuintelor noi din Timisoara vor creste pe ansamblu, in acest an, cu 20%-30%, datorita cererii ridicate si finalizarii unui numar mic de unitati. ”Corectarea unor preturi la locuintele noi s-a inregistrat numai la proiectele unde dezvoltatorii au pus din start preturi mai mari decat cele practicate pe piata. Dezvoltatorii care au avut un pret corect au putut chiar sa creasca preturile in aceste primele luni ale anului”, adauga Bogdan Fluieras. Numarul de locuitori, intentia de achizitie a unei locuinte si puterea de cumparare sunt principalele criterii care duc la dezvoltarea de ansambluri rezidentiale. In Arad, piata rezidentiala a inceput sa se dezvolte acum trei ani, cand au inceput lucrarile la primele doua ansambluri rezidentiale. In prezent, numarul de locuinte anuntate in oras este de peste 3.200 de unitati, in cadrul a zece complexuri rezidentiale. O alta piata rezidentiala aflata in plina crestere este cea din Iasi, una dintre cele mai dezvoltate din tara. In oras sunt anuntate 12 cartiere, care vor aduce pe piata peste 4.740 de locuinte. Si in Brasov dezvoltarea de locuinte a inceput acum cativa ani, existand 14 cartiere care au peste 2.400 de unitati.
Unul dintre orasele avand cea mai dezvoltata piata rezidentiala este Cluj-Napoca, unde cererea insumeaza intre 13.000 si 15.000 de unitati, iar oferta este de peste 13.000 de locuinte in 20 de ansambluri rezidentiale, potrivit CBRE Eurisko. Alaturi de Iasi, Cluj-Napoca si Brasov, una dintre cele mai dezvoltate piete rezidentiale din tara este cea de la Constanta, unde sunt anuntate 13 proiecte rezidentiale, care vor aduce peste 6.200 de locuinte noi, in plus, altele fiind in stadiul de proiect. Ploiestiul este un alt oras unde piata rezidentiala a inceput sa creasca accelerat acum doi-trei ani, iar in prezent sunt anuntate peste 8.750 de locuinte in 15 ansambluri rezidentiale.

Noile venite: Pitesti, Timisoara, Craiova si Sibiu

Pitestiul este un alt oras, unde ansamblurile noi de locuinte au inceput sa se contruiasca acum doi-trei ani, ansamblurile avand numai cateva unitati. Pentru acest an, in oras sunt anuntate 200 de locuinte in cadrul a patru proiecte. O situatie similara este la Timisoara, desi numarul de locuitori este mult mai mare decat in Pitesti. Necesarul de apartamente din Timisoara este de aproximativ 10.000 de unitati, iar anul acesta vor fi terminate si scoase pe piata aproape 1.500 de apartamente, iar pana in 2010, un numar similar, ceea ce reprezinta 30% din totalul cererilor existente, potrivit CBRE Eurisko. In Timisoara au fost anuntate 12 ansambluri rezidentiale, reprezentand in total peste 1.100 de locuinte.
Un oras aflat intr-o situatie similara este Sibiul, unde piata rezidentiala a inceput sa se dezvolte anul trecut, inscriindu-se printre primele opt orase din tara avand cele mai ridicate ritmuri de crestere atat din punctul de vedere al cererii, cat si al ofertei. Oferta de locuinte noi a fost anul trecut peste media tarii, atingand nivelul de 2,7 locuinte la mia de locuitori fata de 1,7 locuinte/1.000 de locuitori. In Sibiu, pentru urmatorii ani sunt anuntate 11 proiecte reprezentand peste 1.050 de locuinte.
Printre orasele in care piata rezidentiala a inceput sa se dezvolte accelerat anul trecut este si Craiova, unde este anuntat un cartier cu aproximativ 300 de apartamente.