Printr-o noua hotarare de guvern, „Prima casa” poate fi construita de la zero si are ca termen de finalizare 18 luni.  In situatii exceptionale, ter­me­nul poate fi prelungit cu 12 luni. In acest interval, proprietarii vor plati bancii doar dobanzile si co­mi­sioanele, fara a fi insa obligati sa plateasca si ratele aferente creditului. La randul sau, cons­truc­to­rul va trebui sa faca dovada ca nu inregistreaza restante la  buget si sa depuna o garantie de buna executie de 10%.

Decizia luata de guvern, printr-o hotarare adoptata recent, arata ca locuintele care urmeaza sa fie construite in regim individual prin credite bancare garantate de stat in programul „Prima casa” trebuie sa fie finalizate in maximum 18 luni, cu o prelungire maxima de un an, interval in care proprietarii vor plati bancii doar dobanzile si comisioanele, nu si ratele.

Garantia de buna executie: 10%

Conform actului normativ, durata de realizare a constructiei trebuie sa rezulte din contractul de antrepriza incheiat cu firma de constructii, in calitate de antreprenor general al imobilului, iar constructorul va trebui sa ateste capacitatea sa de a finaliza lucrarea in termenul stabilit prin faptul ca nu inregistreaza restante mai mari de 60 de zile la plata obligatiilor bugetare, dar si printr-o garantie de buna executie de 10% din valoarea devizului estimativ de lucrari, sub forma unei scrisori de garantie bancara.

Va exista insa si o facilitate pen­tru cumparatori, in sensul ca in intervalul de ma­xi­mum 18 luni cuprins intre data primei trageri si finalizarea constructiei, cand statul are doar o garantie asupra terenului si nu po­si­bi­li­ta­tea de valorificare a constructiei, bancile sa asigure o perioada de gratie in care ratele de capital aferente facilitatii de credit sa nu fie scadente si in care beneficiarul sa datoreze exclusiv dobanzile, co­mi­si­oanele si costul devizelor, terenului si locuintei. Aceasta perioada va putea fi prelungita tot cu cel mult un an prin act aditional la contractul de credit. „Precizarile anuntate par sa fie o con­se­cin­ta a discutiilor de detaliu cu unii dintre cei  im­pli­cati in realizarea practica a finantarii si  construirii unei  locuinte”, a declarat pentru „Financiarul” CEO Impact Developer&Con­trac­tor, Dan Popp. Po­trivit acestuia, „durata de 18 luni pentru cons­trui­re este rezonabila, iar prelungirea cu inca un an este uzuala”.

Efecte tarzii, dezvoltatori putini

Persoanele care construiesc o locuinta in re­gim individual trebuie sa aiba in proprietate te­re­nul aferent, sa accepte sa garanteze cu acesta ram­bur­sarea creditului, sa acopere din surse pro­prii even­tua­le costuri suplimentare devizului es­ti­mat, sa asi­gure locuinta, sa acopere costurile de notare a au­torizatiei de construire si, ulterior, a inscrierii lo­cuintei in cartea funciara.

Credite ga­ran­tate prin pro­gramul „Prima casa“ vor fi acordate si familiilor in care unul dintre soti a cumparat o locuinta ina­inte de casatorie, desi Codul familiei stabileste ca imobilul astfel achizitionat este bun comun. In ca­zul locuintelor construite in regim asociativ, be­ne­fi­ciarii trebuie sa solicite in nume propriu, la aceeasi banca, acordarea a cate unui credit pentru cons­truirea unui ansamblu de locuinte, in care fie­care persoana asociata va fi proprietarul unei sin­gu­re locuinte.

Toti beneficiarii asociati trebuie sa semneze contractul de antrepriza cu aceeasi firma de constructii, iar cel putin unul dintre asociati sa aiba in proprietate terenul. Bancile nu vor percepe comision de neutilizare si de rambursare an­ti­ci­pa­ta, iar contractul de credit nu poate contine clauze care sa permita modificarea unilaterala de catre banca.

„Efectele  vor fi relativ tarzii si nu prea frec­ven­te, deoarece trebuie parcursi  niste pasi ce  so­li­ci­ta timp - achizitie teren, autorizare PUD/PUZ, in­tocmire proiect si obtinere autorizatie de cons­tructie, finalizare deviz, identificare si negociere  cu antreprenor, validare documentatie si calificare financiar-bancara ca  beneficiar al programului «Prima casa 2»”, a subliniat Popp. El a precizat ca, daca adaugam prudenta bancilor, cerintele afe­ren­te realizarii utilitatilor si multitudinea de proceduri aferente Legii calitatii in constructii, reglementarile de mediu si de disciplina fiscala si de protectie a muncii, atunci numarul celor  care isi vor asuma administrarea si finalizarea la termen a unei cons­tructii, mai ales daca este multifamiliala, va fi destul de mic.

Aportul propriu: 5% din valoare

Proprietarii trebuie sa dispuna de un aport propriu de minimum 5% din valoarea costului de construire a locuintei, care acopera di­fe­renta dintre valoarea din contractul de antre­pri­za si finantarea garantata, dar se vor obliga totodata sa constituie un depozit colateral pentru ga­ran­tarea dobanzii, in valoare egala cu trei rate de dobanda.