Dupa aproape doi ani de la primele semne ale crizei de pe piata imobiliara autohtona, incep sa apara oportunitati nu doar pentru investitori, ci si pentru oamenii de rand, persoane fizice care doresc sa cumpere o locuinta. In ma­joritatea oraselor mari s-a inmultit nu­marul de oferte cu preturi pe care toata lumea si le dorea acum doi ani. Totusi, chilipirurile reale sunt inca rare. Cu cateva exceptii, majoritatea proprieta­tilor cu preturi mici au un mare dez­avantaj - zona in care sunt amplasate. Portalul imobiliare.ro a facut un studiu in baza anunturilor inscrise pe site, realizand un top al celor mai atractive locuinte din marile orase.

Bucuresti, 37.000 de euro pentru doua camere in centru

In Capitala, nivelul preturilor a fost permanent cu un pas inaintea celorlalte mari orase. Astfel, piata rezidentiala din Bucuresti da tonul si la ieftiniri. Spre exem­plu, o garsoniera cu o suprafata ge­neroasa de 34 mp din zona Pajura poate fi achizitionata pentru 30.000 de euro. Chiar daca a fost construita inainte de 1990, oferta este atractiva, iar faptul ca este situata la etajul 1 intr-un bloc cu 9 etaje o avantajeaza. Pe de alta parte, 34.000 de euro este pretul solicitat si pen­tru garsonierele noi inca in stadiul de constructie din zona Militari, care au o suprafata de 37,66 mp si vor putea fi lo­cuite incepand cu luna iulie a acestui an. O alta oferta atractiva se refera la un apar­tament cu doua camere din Ro­mana intr-un imobil construit in pe­rioada interbelica.

Pentru aceasta proprietate, vanzatorul cere 37.000 de euro. Situat la parter, decomandat si cu o suprafata utila de 48 mp, apartamentul poate servi atat ca locuinta, cat si ca sediu de firma. Oferte avantajoase se intalnesc si in cazul apartamentelor cu trei camere. Pentru o astfel de locuinta din zona Giulesti proprietarul solicita 59.000 de euro, dar este dispus sa ne­gocieze. Apartamentul de 70 mp este semi­de­comandat, are doua balcoane si este situat la etajul sapte intr-un bloc cu opt nivele.

La nivel general, preturile medii au continuat sa scada in Bucuresti atat pe segmentul locuintelor noi, cat si pe cel al apartamentelor vechi. Astfel, indicele IMO-Bucuresti inregistra la nivelul lunii martie 2010 un nivel cu 11,9% mai mic la lcouintele noi (1.506 euro/mp) si cu 12,5% mai mic la cele vechi (1.241 eu­ro/mp). La nivel national, piata rezi­dentiala din Bucuresti continua sa fie cea mai scumpa. In cazul imobilelor noi Capitala este cu 42% mai scumpa com­parativ cu ur­ma­toa­rea clasata, Con­stanta, si cu 19% in ceea ce priveste lo­cuintele vechi, unde urmatorul clasat este orasul Cluj-Napoca.

Oferte atractive in zona Tractorul din Brasov

Cu banii pentru o garsoniera in Bu­curesti poate fi achizitionat in Brasov un apartament cu doua camere. Un exem­plu relevant in acest caz este o pr­o­prietate de 46 mp situata in zona Bra­sovul Vechi, intr-o cladire cu doua nivele. Apartamentul este scos pe piata la 36.000 de euro, negociabil. Pretul me­diu la Brasov este de 1.010 euro/mp pen­tru o locuinta noua si 947 euro/mp pentru cele vechi. Preturile uni­tare sunt in consecinta mult mai mici comparativ cu cele practicate in Bu­cu­resti. Astfel, cu 50.000 de euro se poate cumpara un apartament cu trei ca­mere cu o supra­fata utila de 70 mp, din zona Tractorul. Apartamentul este situat la par­terul unui bloc cu patru nivele, cons­truit ina­inte de 1990. In ace­easi zo­na, o gar­so­niera (32 mp) poate fi achi­zi­tio­nata cu 22.000 de euro.

Cluj-Napoca, preturi bune in Floresti

Cluj-Napoca este singurul mare oras din tara unde preturile imobilelor noi au crescut la inceputul acestui an, ceea ce face ca rezultatul anual, martie cu martie, sa reprezinte un plus de 5,1%. Nu acelasi lucru se poate spune despre imo­bilele vechi, pentru care pretul mediu a scazut in intrevalul martie 2009-martie 2010 cu 5%. In Cluj-Napoca, cele mai avantajoase par sa fie apartamentele cu doua camere amplasate in Floresti. De exemplu, pre­tul unui apartament cu suprafata utila de 50 mp, situat la etajul doi intr-un bloc cu trei nivele si mansarda este de 29.000 de euro. Apartamentul este semideco­mandat, iar viitorul proprietar va dis­pune de toate utilitatile generale, dar si de centrala proprie.

Desi relativ aproape de oras, zona Floresti este totusi in afara orasului, iar acest amanunt se regaseste in pret. Ast­fel, daca in Floresti un apar­tament cu trei camere poate fi achizi­tionat si cu 37.000 de euro, in zona Ma­nastur o locuinta ase­ma­natoare costa 47.500 de euro. Ambele sunt situate in imobile construite recent si au suprafete utile de 73 mp, respectiv 75 mp. Aceasta di­ferenta se regaseste in diferenta de pret mediu. Astfel, la nivelul orasului, pretul me­diu pentru imobilele noi este, con­form indicelui IMO, de 1.009 eu­ro/mp, iar pentru cele vechi - 1.047 eu­ro/mp.

Constanta - costuri de criza la marginea orasului

Dintre marile orase, Constanta afi­seaza cea mai mare scadere de preturi la locuinte. Din martie 2009 in martie 2010 pretul mediu al locuintelor noi a scazut cu 13,3%, ajungand la 1.058 eu­ro/mp, in timp ce pentru locuintele vechi s-a redus cu 20,1% (la 1.031 eu­ro/mp).

Pentru o garsoniera de 32 mp situata la mansarda unui imobil cu patru etaje pro­prietarul cere 26.500 de euro. Blocul in care se afla garsoniera se situeaza in zona Poarta 6, fiind terminat anul aces­ta, iar pretul este negociabil.

In aceeasi zona, pentru un apar­ta­ment nou cu doua ca­mere cu o su­pra­fata utila de 47 mp, dez­voltatorul solicita 32.000 de euro. In zo­na Inel II, un apar­tament cu trei ca­mere poate fi cumparat cu 62.000 de eu­ro. Cu o su­prafata utila de 72 mp si decomandat, apartamentul se afla la eta­jul doi al unui bloc cu patru etaje con­struit in 1990.

Iasi, atractia nord-estului

Capitala Moldovei este in prezent cel mai ieftin oras din grupul celor mari din tara. Pretul mediu al unui metru patrat este de 913 euro in cazul locuintelor vechi si de 1.022 euro in cazul celor noi. Astfel, pen­tru o garsoniera de 32 mp, si­tuata la parterul unui bloc cu noua ni­vele din zona Tatarasi, proprietarul solicita 25.000 de euro.

In zona Tudor Vladimirescu, ofertele la apartamentele cu doua camere incep de la 36.000 de euro. Locuinta este con­s­trui­ta in 2008, are 50 de mp utili si este situata la etajul cinci din cinci. Tot in zona Tatarasi, pentru un apartament cu trei ca­mere, decomandat, se solicita un pret de 44.000 de euro.

Apartamentul este situat la etajul 10 intr-un bloc cu tot atatea nivele. Imobilul a fost construit inainte de 1990.

Martie, luna surprizelor

Rapoartele de monitorizare imo­bi­lia­ra realizate de trei portaluri imobiliare, anunturiparticulari.ro, imobiliare.ro si ma­gazinuldecase.ro, arata ca pentru pri­ma data in ultimii doi ani, timp in care s-au inregistrat deprecieri masive ale va­lorilor locuintelor, in martie 2010 pre­tu­rile imobilelor au inceput din nou sa creasca. Potrivit agentie.net, daca in luna februarie pretul mediu solicitat de catre proprietarii interesati sa-si vanda o gar­so­niera era de 42.303 euro, iata ca pretul me­diu al lunii martie a crescut usor pana la 43.060 de euro. Majorarea de 1,79% re­pre­zinta o pre­mie­ra a acestor ultimi doi ani. O alta cres­tere notabila a fost reperata in cazul apar­tamentelor cu doua camere, pretul acestora fiind cu  2,64% mai mare fata de luna precedenta. Se poate remarca, de asemenea, diferenta considerabila de 4,34% in plus a pretului mediu solicitat pentru apartamentele cu patru camere. Si magazinuldecase.ro a observat o „usoara sta­bilizare” a preturilor la inceputul lui 2010 in comparatie cu finalul lui 2009, iar imobiliare.ro remarca faptul ca luna mar­tie a venit cu majorari de preturi la aproa­pe toate categoriile imobiliare. In multe cazuri, preturile inregistrate la sfarsitul trimestrului I au revenit la acelasi nivel sau au depasit chiar valorile de la sfarsitul anului trecut.