Anul trecut au fost livrate in Capitala 49 de proiecte rezidentiale, cumuland un total de 10.200 de unitati locative. Stocul se situeaza sub nivelul preconizat in 2008, cand numarul de unitati care era asteptat sa fie livrat in 2009 ajungea la 15.762, se arata intr-o analiza realizata de compania RealTime. Aceasta reducere a stocului a fost cauzata de criza econo­mi­ca globala, care i-a obligat pe multi dez­vol­tatori sa isi amane sau sa anuleze proiectele anuntate pentru anul 2009 sau sa extinda perioadele de finalizare pen­tru 2010 sau chiar 2011.

In acest context, numarul total de locuinte ce se vor termina sau se esti­meaza ca vor fi finalizate pana in 2012 se ridica la aproximativ 29.800 de unitati, in 104 ansambluri rezidentiale din Bucu­resti si imprejurimi. Dintre acestea erau anuntate ca disponibile pe piata un numar de 10.300 de unitati locative. Tre­buie remarcat ca, potrivit anunturilor dezvoltatorilor din perioada de precriza, pe piata bucures­tea­na trebuiau sa fie livrate 141 de ansam­bluri rezidentiale tota­lizand apro­ximativ 45.400 de locuinte. Studiul RealTime a luat in calcul doar ansam­blurile cu peste 40 de locuinte.

11.300 de locuinte pe stoc

In prezent, repartitia apartamentelor noi scoase la vanzare nu este uniforma pe teritoriul Bucurestiului. Cea mai mare densitate de ansambluri rezidentiale si totodata cel mai ridicat numar de unitati locative se afla in nordul Bucurestiului. Tot aici se gaseste si cel mai mare numar de locuinte livrate sau in curs de fina­lizare si nevandute. Astfel, in Bucuresti si imprejurimi se afla acum disponibile aproximativ 11.300 de unitati locative. Desi cifrele par impresionante, cum­pa­ratorilor le este foarte greu sa aleaga o locuinta din cauza slabei infor­mari privind ansamblul ofertelor exis­tente sau a indoielilor privind cali­tatea si bonitatea dezvoltatorului. Mai in­tervine si com­ponenta putere de cumparare, inca slabita de lipsa posibi­litatii de con­trac­tare a unui imprumut.

Dezechilibrul aparut intre unitatile existente si cele disponibile in zona de nord se explica prin interesul crescut pentru achizitii in zonele  Herastrau si Baneasa. Cel mai mare dezechilibru se inregistreaza in zona de sud, unde inte­resul pentru achizitie a fost scazut. In fapt, totalul de aproximativ 2.700 de uni­tati disponibile in zona de sud reprezinta aproape 50% din unitatile locative fina­lizate sau in curs de livrare pe aceasta zona. O situatie similara se inregistreaza in zona de vest.

Premianta vanzarilor ramane zona centrala. Dar si aici numarul de locuinte este mai redus din cauza lipsei de terenuri pentru ansambluri de mari dimensiuni. Oricum, caracteristica cum­pa­ratorilor pentru zona centrala este preferinta pentru blocuri de mici di­mensiuni, care sa ofere un grad crescut de intimitate.

La nivelul Bucurestiului, numarul de ansambluri ce se vor finaliza in 2010 va fi cu 53% mai redus comparativ cu 2009, an in care s-a inregistrat maxima istorica pe piata locuintelor noi. Potrivit estimarilor RealTime, in 2011 si 2012 se preconizeaza finalizarea la nivelul Capitalei a doar opt proiecte si fazele 2 si/sau 3 a inca noua proiecte demarate in anii 2005- 2008. Din cele 4.800 de unitati locative care urmeaza sa fie construite in 2011-2012, aproximativ 4.400 vor fi finalizate in partea de nord a orasului.

Astfel, va creste gradul de neocupare in aceasta zona pana la aproximativ 50%. Ion Catutoi, directorul RealTime, spune ca zona de nord va continua sa aiba cea mai mare rata de neocupare din cauza locuin­telor incadrate in clasa de lux. „Luxul este cel mai afectat segment de pe piata rezidentiala, iar lucrurile se vor in­drepta mai greu, chiar daca unii dezvol­tatori au avut preturi cu 40%-50% mai mici la unele oferte”, spune Catutoiu.

Cele mai multe proiecte amanate sunt in zona de nord

Totodata, si anunturile privind noi ansambluri s-au rarit. In acelasi timp, s-a inregistrat anularea sau amanarea pe perioada nedeterminata a mai mult de 13.000 de unitati in 37 de ansambluri. Cum era de asteptat, cele mai multe renuntari s-au inregistrat pe zona de nord. Anul trecut cele mai multe unitati noi au fost livrate in zona de est si central-sudica.

Aici dezvoltatorii au putut construi proiecte de mari dimensiuni. Astfel, din cele 10.200 de locuinte finali­zate anul trecut, 6.000 de apartamente in 50 de ansambluri au fost ridicate in aceste zone. Insa daca e sa judecam dupa numarul de ansambluri, pe primul loc se afla tot zona de nord, care reprezinta 27% din total, urmata de zona de est si centru-sud aproape la egalitate, centru si ultima zona - vestul.

Multe dintre ansamblurile finalizate in est si centru-sud aveau 600 si chiar aproape 800 de unitati locative/proiect. In zona de nord urmeaza sa se finalizeze anul acesta faza a doua a unui proiect de mii de unitati, precum si alte ansambluri cu pana la 600 de unitati. De aceea vor fi livrate aproximativ 3.000 de unitati in doar sase ansambluri rezidentiale.

Dintre acestea in jur de 850 sunt inca nevandute, ceea ce inseamna ca gradul de neocupare pentru locuintele ce urmeaza a se livra in 2010 va ajunge la 30%. Cel mai mare numar de ansambluri noi in 2010 il vom gasi in zona de est. Cele opt proiecte de aici reprezinta 35% din totalul ansamblurilor ce se vor finaliza in acest an, cu 33% mai putin fata de 2009.