Initial, complexul Burj Khalifa tre­buia sa fie receptionat in septembrie 2009, insa termenul a fost prelungit, astfel ca impresionanta constructie a fost inau­gurata pe 4 ianuarie 2010. Acest eve­niment a fost urmarit in direct de peste doua miliarde de oameni din toata lumea. Momentan, cladirea nu este deschisa locatarilor, insa in birourile de vanzari ale dezvoltatorului Emaar Pro­perties cei care sunt interesati de o lo­cuinta in aceasta cladire sunt asigurati ca se vor putea muta pana la sfarsitul acestei luni. Totusi, observatorii locali nu au exclus ca si receptia zonei rezi­den­tiale a cladirii sa se prelungeasca cateva luni. Antreprenorul general al proiectului a fost compania sud-core­eana Samsung Engineering&Con­struc­tion, in asociere cu belgienii de la Besix si Arabtec din EAU. Samsung a construit si celebrele turnuri Petronas din Kuala Lumpur, asa ca nu se punea problema experientei.

Cifrele care impresioneaza

Ce inseamna Burj Khalifa? In primul rand, 38 de etaje cu spatii comerciale, 900 de apartamente si studiouri am­plasate intre etajele 19 si 108 si trei mii de locuri de parcare. Constructia in sine contine 50 de lifturi care pot dezvolta viteze de 18 metri/secunda. De aseme­nea, Burj Khalifa inseamna Armani Ho­tel Dubai, cu 160 de camere de lux care, in afara de camerele de hotel obisnuite, intre etajele 9 si 16 va adaposti zona apartamentelor private, al caror design a fost semnat de Giorgio Armani. Apar­tamentele de la aceste nivele sunt mo­bilate si decorate cu piese de mobilier si decoratiuni din colectia Armani/Casa. La etajele 43 si 76 se afla centrele de fit­ness si spa cu piscine. In jurul comple­xului imobiliar a fost amenajat un parc verde intins pe o suprafata de 11 hectare. Atractia parcului o reprezinta lacul arti­ficial cu fantani care propulseaza apa la o inaltime de peste 200 de metri. In afara de asta, langa Burj Khalifa se inalta unul dintre cele mai mari centre comerciale din Emiratele Arabe Unite, Dubai Mall, inaugurat in noiembrie 2008. Incinta ma­llului gazduieste peste 1.200 de ma­gazine, iar cele mai importante ancore ale centrului sunt Galeries Lafayette si Bloomingdale’s.

Ne mutam?

Datele generale privind complexul Burj Khalifa sunt cu adevarat impre­sionante. Dar si preturile locuintelor sunt pe masura. Potrivit Emaar Proper­ties, desi preturile apartamentelor plea­ca de la 10.000 de dolari USA/mp, apro­ximativ 90% din locuinte au fost deja vandute. Totusi, suprafetele aparta­men­telor nu sunt foarte mari, sustine dez­voltatorul, media fiind undeva in jurul a 100 mp/locuinta.

De vanzarea apartamentelor se ocu­pa dezvoltatorul complexului Burj Khali­fa, compania Emaar Properties. Chiar daca un cumparator poate apela si la agentiile imobiliare, cea mai econo­mica varianta este sa te adresezi direct Birou­lui de van­zari al Emaar. Agentii Emaar se vor inte­resa despre etajul si nu­marul de dor­mitoare dorite si te vor anun­ta ca su­prafata totala a unui apar­tament cu doua dor­mi­toare (trei camere, dupa standardul roma­nesc) variaza intre 176 si 214 mp, iar cu trei dormi­toare (4 ca­mere) intre 214 si 270 mp. Aparta­mentul cu patru camere de dor­mit are o suprafata de aproximativ 390 mp.

Potrivit listei de preturi (ultima ac­tualizare la 10 februarie 2010), un apar­tament cu doua dormitoare (190,7 mp) situat la etajul 66 are un pret de 5,6 mi­lioane de dolari. Pretul de afisaj pentru o locuinta cu trei dormitoare, etajul 84, in suprafata totala de 253,4 mp, este 8,6 milioane de dolari, iar un apartament cu patru dormitoare (397,5 mp, etajul 106) costa 15,1 milioane de dolari.

Conditiile de plata

In EAU, ca si in Romania, dezvolta­to­rii obisnuiesc sa lege platile pentru lo­cuinta contractata pe hartie de anumite faze ale mersului lucrarilor de cons­truc­tii. Insa reducerile acordate pentru con­tractarea in faza de proiectare sau construire sunt, de regula, mai mici compa­rativ cu ceea ce se obisnuieste in Roma­nia. In urma cu un an, dezvol­tatorul Burj Khalifa acorda la un con­tract de vanzare-cumparare conditii ceva mai lejere privind plata pentru apar­tament.

Astfel, un cumpa­ra­tor achita un avans de 5%, iar apoi, trimestrial, in functie si de acordul cu vanzatorul, rate de cate 20% din valoarea pro­prietatii. Cum Burj Khalifa este un proiect deja finalizat, e mai pu­tin probabil sa obtii ter­mene si conditii de plata mai avan­tajoase. Dar daca un client dispune de numerar, atitudinea agen­tului de van­zari Emaar se poate imbuna foate mult. Astfel, plata cu cash poate aduce un discount de pana la... 50%. Suma finala este insa discutata la nivelul conducerii companiei dezvoltatoare.

Credit in Dubai

Exista si posibilitatea obtinerii unui credit in Dubai, dar lista bancilor locale care imprumuta straini nu este mare. Criza a afectat si sistemul bancar al EAU, astfel ca acele cateva banci care ar putea acorda credit unui nonrezident - Emi­ra­tes Bank, Barclays Bank, Abu Dhabi Isla­mic Bank - nu ofera mai mult de 40% din valoarea proprietatii. Pe site-ul Emirates Bank, in lista dez­voltatorilor cu proiecte eligibile credita­rii ipotecare figureaza si Emaar Properties. Un solici­tant de credit ipotecar poate obtine bani de la Emirates Bank daca dovedeste ca are un venit lunar de 7.000 de dolari SUA pe luna. Perioada acordarii este de trei pana la cel mult 20 de ani, iar suma acordata nu poate de­pasi 3 milioane de dolari SUA.

Pretul vederii

Ceea ce nu se stie inca este pretul intretinerii unui apartament in com­plexul Burj Khalifa. De aceea Emaar ofe­ra celor care intentioneaza sa utilizeze locuinta sezonier posibilitatea inchirierii apartamentului. Asta ar putea compensa costurile cu intretinerea pe care le va im­pune administratorul complexului.

Chiriile in zona centrala a Dubaiului sunt destul de piperate comparativ cu piata bucuresteana. Pentru o garsoniera din down­town (zona centrala in care se afla si proiectul Burj Khalifa) chiria anu­ala este de aproximativ 30.000 de dolari, adica 2.500 dolari/luna. Preturile chiriilor din Burj Khalifa vor varia in func­tie de suprafata. Un apartament cu un dormitor (doua camere) va avea o chi­rie de 67.000 de dolari pe an, pentru trei ca­me­re chiriasul va trebui sa pla­teasca 80.700 de dolari, pentru patru ca­mere - 94.100 de dolari, iar pentru un aparta­ment cu cinci camere - 107.600 de do­lari SUA.

La fel ca si in cazul cumpararii, de problemele legate de darea cu chirie a locuintei proaspat cumparate in Burj Khalifa se ocupa Emaar Properties. In plus, pentru inchiriere clientii pot apela si la asistenta agentiei imobiliare Hamp­tons International din Marea Britanie. Firma a fost preluata de catre Emaar Properties in anul 2006.