Costurile anuale de ocupare a spatiilor in­dus­triale din Bucuresti, incluzand chiria si chel­tu­ie­li­le cu diverse servicii, s-au diminuat cu 5% (3 euro intr-un an), de la 60 euro/mp pe an in 2008 la 57 de euro pe metru patrat la finele anului trecut, se arata in ultimul studiu privind piata spatiilor in­dus­triale realizat de Cushman&Wake­field. In Eu­ropa Centrala si de Est, costurile au scazut cu 12% in 2009, cel mai mare declin fiind inregistrat in ta­rile baltice, de peste 30%, urmate de Ucraina si Ru­sia, cu 22%, respectiv 21%. Chiriile pentru spatiile industriale din Bu­cu­resti s-au mentinut la 48 de euro pe metru patrat pe an in 2009, acesta fiind unul dintre motivele pen­tru care Capitala a urcat doua locuri, pe po­zi­tia 36, in topul celor mai scumpe 49 de orase din lu­me in functie de costurile de ocupare a spatiilor pen­tru depozitare. La nivel global, chiriile pro­prie­ta­tilor industriale au scazut in medie cu 5,5% in 2009 ca urmare a reducerii fara precedent a con­su­mului.

Prima scadere in 15 ani

Toate regiunile la nivel global au suferit com­presii ale chiriilor pentru prima oara in 15 ani, de cand exista acest raport. In topul celor mai scumpe locatii la nivel glo­bal, Londra Heathrow se situeaza pe primul loc, cu un cost ocupational de 200 de euro pe metru patrat pe an. „Costul ocupational in sectorul industrial in anul 2010 va fi relativ acelasi ca si in 2009. Factorii care determina men­ti­nerea acelorasi costuri este cererea relativ sca­zu­ta de spatii in sectorul industrial corelat cu fap­tul ca s-au livrat putine spatii noi in cursul anu­lui trecut”, a declarat Gabriel Sfetcu, directorul de­partamentului indus­trial al Cushman&Wake­field Romania.

In prezent, rata de neocupare pentru spatii in­dus­triale este in Romania de 10%-12%, comparativ cu 4% in 2008. Pentru 2010, Cushman&Wakefield es­timeaza o crestere usoara a cererii pentru spatii in­dustriale, mai ales pentru cele mici, de pana la 2.500 de metri patrati. Chiria spatiilor industriale este un indicator-che­ie al performantei economice legat in mod di­rect de cererea pentru productie usoara si in­dustriala si in stransa corelatie cu cererea de consum.