RSS
Suntem ultimii in Europa la creditele ipotecare: doar 270 de euro/locuitor
Finantarea medie in Occident este de 10.000 de euro/locuitor
Romania ocupa ultimul loc pe piata creditelor ipotecare din regiune. Creditul mediu per lo-cuitor era, la finele anului trecut, de numai 270 de euro, mult sub nivelul din regiune. Totodata, perspectivele pentru urmatorii ani arata faptul ca decalajul dintre Romania si celelalte state din Europa Centrala si de Est nu se va reduce.
Valoarea creditelor pentru locuinte a crescut, pe parcursul anului trecut, cu aproape 10% - calculat in euro. Totodata, datele publicate de Banca Nationala a Romaniei arata faptul ca, in ianuarie 2010, soldul imprumuturilor ipotecare a urcat cu 1,4%. Iar principalul motor de crestere a finantarilor pentru locuinte a fost programul guvernamental „Prima casa”.
Dar, in pofida acestor cresteri, piata ipotecara din tara noastra este cea mai putin dezvoltata. Astfel, raportat la Produsul Intern Brut, valoarea imprumuturilor pentru locuinte reprezinta mai putin de cinci procente. In alte state din regiune, nivelul depaseste 10%. Mai mult, in statele din vestul Europei, ponderea variaza intre 50% (Germania) si aproximativ 100% (Olanda).
Totodata, si privit din perspectiva datoriei medii, piata creditelor ipotecare din Romania este inca mult in urma. Raportat la numarul de locuitori, valoarea medie a unui imprumut pentru locuinte este de numai 267 de euro. In schimb, in Bulgaria, nivelul depaseste 560 de euro. Iar in Ungaria, creditul mediu se apropie de 770 de euro per locuitor.
Perspective
Unul dintre principalele impedimente in calea extinderii creditelor ipotecare tine de nivelul dobanzilor. Datele bancii centrale arata faptul ca dobanda anuala efectiva pentru un astfel de imprumut in euro era, in decembrie 2009, de 6,30% pe an, costul reducandu-se pana la 5,82% in ianuarie 2010. Totusi, in urma cu 12 luni, dobanzile depaseau 10%-11%.
Pe de o parte, scaderea a fost sustinuta de programul „Prima casa”, care a impus bancilor o marja maxima pentru imprumuturile ipotecare. Pe de alta parte, multe institutii de credit au anuntat scaderi ale costurilor la finantarile clasice pentru locuinte. Asta pentru ca acordarea de imprumuturi ipotecare este o activitate cu un grad mai redus de risc (ca urmare a ipotecii) si prin care bancile isi pot rebalansa portofoliile de finantari.
Totodata, in luna februarie, un raport al BNR arata faptul ca bancile din tara noastra se repozitioneaza pe segmentul finantarilor ipotecare. Iar coordonatele anului 2010 ar putea fi marje si dobanzi mai mici si ponderi mai mari de finantare (avans mai mic).
Totusi, chiar si cu programul „Prima casa” din acest an, decalajul dintre tara noastra si alte state din regiune nu se va diminua considerabil. Astfel, daca intreg plafonul de 700 mil. euro ar fi consumat in 2010, valoarea medie a unui credit ipotecar ar urca la doar 300 de euro per locuitor. In Polonia, cresterea a fost de aproape 30% in 2009, ceea ce a condus la o majorare de la 380 de euro/locuitor in decembrie 2008 pana la 480 euro/locuitor la finele anului trecut.
Articole similare
- Sefa diviziei companii mici si PFA de la Bancpost: Peste jumatate din sectorul privat lucreaza in microintreprinderi, o piata de 6 mld. euro pentru banci. Daca statul si bancherii nu sustin acest sector, vom vedea un efect de domino
- Leul s-a apreciat spre finalul sesiunii
- Fitch: Ratingul UniCredit Tiriac a fost mentinut, dar perspectiva a fost inrautatita
- Bogdan Dragoi: Prioritatea este asigurarea cresterii economice
- Isarescu: Nicio tara din UE nu a avut o crestere de 120% a salariilor, ca Romania
- M. Isarescu: Romania trebuie sa treaca de la faza acordurilor cu FMI, la cea a pacturilor cu UE
- Analistii de la Raiffeisen maresc pretul-tinta pe Transgaz inainte ca statul sa lanseze oferta de actiuni
- Radu Craciun: Majorarea veniturilor populatiei este prematura in prima jumatate a anului
Cele mai citite din Finante
- Dezamagire dupa dividendul anuntat de SIF Moldova. Analistii Raiffeisen reactioneaza: Nu excludem posibilitatea ca investitorii sa ceara dividende mai mari
- EXCLUSIV Oferta de la Transelectrica, programata sa inceapa pe 29 februarie
- Cursul a variat nesemnificativ in prima ora a sedintei
- Analistii de la Raiffeisen maresc pretul-tinta pe Transgaz inainte ca statul sa lanseze oferta de actiuni
- Leul s-a depreciat pana la o referinta de 4,3540 lei/euro
- Seful OPSPI: Vanzarile pe Bursa merg mai departe dupa calendarul anuntat. Nu suntem afectati de schimbarea Guvernului
- Guvernatorul avertizeaza bancile ca vor pierde profituri si cota
- Interviu cu Stere Farmache, ex-presedintele Bursei de Valori Bucuresti
- Analiza SWOT Transelectrica: De ce ar cere investitorii un discount de pret de pana la 15% ca sa cumpere actiunile statului. Punctele tari - pozitia de monopol si politica de dividende, puncte slabe - riscul de reglementare si cel valutar
- Facebook a depus dosarul de listare la Bursa
- Bancile europene au retras din Romania 11 mld. dolari in trimestrul III
- Dezamagire dupa dividendul anuntat de SIF Moldova. Analistii Raiffeisen reactioneaza: Nu excludem posibilitatea ca investitorii sa ceara dividende mai mari
- Romania a obtinut 1,5 mld. dolari din obligatiunile lansate in SUA
- Zuckerberg va fi si unul dintre cei mai mari platitori de taxe: 1,5 mld. dolari
- Bancile europene au retras din Romania 11 mld. dolari in trimestrul III
- Mugur Isarescu: „Am un sentiment de repulsie fata de cuvantul criza”
- Robert Rekkers a plecat de la BT. Mandatul expira in primavara
- Cine va intermedia cea mai mare listare din istoria Bursei de la Bucuresti
- Depozitele bancare, la maximul ultimilor trei ani
- Goldman Sachs, JP Morgan si Citibank se bat pentru listarea Romgaz
- Leul revine pe depreciere dupa trecerea la IFRS
Recomandari editori
- Sefa diviziei companii mici si PFA de la Bancpost: Peste jumatate din sectorul privat lucreaza in microintreprinderi, o piata de 6 mld. euro pentru banci. Daca statul si bancherii nu sustin acest sector, vom vedea un efect de domino
- Jeffrey Franks: Nu este loc in buget pentru majorari de salarii
- Gerul ar putea scumpi factura la energia electrica
- Interviu cu Stere Farmache, ex-presedintele Bursei de Valori Bucuresti
- Romania a obtinut 1,5 mld. dolari din obligatiunile lansate in SUA
- SITUATIE CRITICA Presiunea gazelor a scazut sub cota de avarie!
- Vezi cate vechituri circula pe strazile din Romania
- Bancile europene au retras din Romania 11 mld. dolari in trimestrul III
Ultima ora
10 Comentarii
si ce ati vrea voi?sa ne vedeti datori pe toti toata viata de dragul statisticilor?asta e articol?mai bine faceti comparatie intre salariile noastre si cele din vest in paralel cu preturile romanesti fata de cele din vest dar nu la servicii
asta chiar e stire super super buna!!! pe noi inca nu ne- au fraierit! dar incearca din rasputeri sa o faca
nu este rau de loc ca luam atat de putine credite, ce este mai rau este ca nivelul creditelor pentru investitii, la nivel de microintreprinderi, este aproape inexistent. Mare parte din credite se iau pentru consum imediat, ceea ce nu poate aduce beneficii decat bancilor, venite la vanatoare in Europa de Vest, ca doar aici mai gasesc persoane care nu stiu cu ce se mananca creditul.
Pai cu ce bani sa platesti frate creditele si cum sa iei un credit ..de unde bani?
Si...? Asta e o veste proasta? eu zic ca nu!!!
Va rog frumos nu mai faceti reclama bancilor si nu mai impingeti oameni la credite. Daca vreti sa fiti cinstiti pana la capat efectuati va rog o statistica pentru media dobanzilor la credite si a salariilor nete la nivel European. Si cred ca dupa acest calcul veti intelege mai bine de ce avem o medie asa de mica la valoarea datoriilor. Datori pe care nu le doresc nimanui. O zi buna si spor la studiu
Chico, nu orice ultim loc e rau ; ) Daca o sa fim pe ultimul loc la consum de banane, nu e o drama. Poate doar nu ne plac. Iar bancile de la noi, nu pun conditiile de afara.
m-as bucura sa fie cifre reale desi ma indoiesc...ma mira ca autorul textului vede treaba asta ca fiind un minus pentru noi... grecii de 10 ori mai indatorati decat ungurii? bulgarii de doua ori cat romanii? care-i semnalul? la nivel de tara e loc de inca 30-40 miliarde , iar la ipotecare de inca vreo 5 miliarde... eu zic sa ne bagam, pana la urma sunt doar hartii, astia nu se supara daca nu-i mai dai inapoi ...
Si e rau ca nu se imprumuta lumea de la banci in prostie, ca sa creasca si mai mult pretul apartamentelor?
Pai si ce e rau in asta, inseamna ca gradul de indatoarre a populaytiei pe termen lung e scazut..lucru foarte bun in cazul economiei noastre de 2 bani..cum vreti sa sustineti un credit ipotecar, prin specula cu terenuri , prin credite de nevoi persionale, prin servicii sau prin contrabanda pe care statul o numeste comert?...Creditul ipotecar ca si orice fel de imprumut bancar ar trebui limitat in Ro .Astfel vom evita aparitia unei clase sociale care - datornici la banci.Nu suntem pregatiti ptru sistemul bancar vestic ptru ca noi avem o economie estica, si un mod de munca si un guvern inapt, un prim min. tampit... si mai ales dece sa ne imprumutam de la banci vestice? ca sa paltim de 2, 3 ori un credit diferenta de bani ghiciti voi unde ajunge...nu intelegeam in anii 90 de ce trebuia sa privatizam banciule nationale..ca sa poata baietii din vest sa-si umple buzunarele cu dobanzi din RO