Piata mondiala a locuintelor da semne ca ar intra in convalescenta, insa e prea devreme pentru a cauta un tipar. Majoritatea pietelor rezidentiale impor­tante din lume au semnalat o recuperare a preturilor la locuinte. Astfel, pe par­cursul ultimului trimestru al anului trecut, pretul caselor a crescut in 22 din 35 de tari pentru care exista statistici disponibile si a continuat sa scada doar in 11 state (plus Romania).   

Cu toate acestea, desi trimestrul IV a reusit sa readuca zambetul pe buzele tuturor actorilor implicati in vanzarile de locuinte, este prematur sa spunem ca 2009 a fost un an fericit.

Anul trecut, in 19 tari, majoritatea europene, pretul locuintelor si-a conti­nuat declinul, in timp ce alte piete nationale au intrat pe un fagas de cres­tere a preturilor rezidentiale. Cu alte cu­vinte, desi evolutia din ultima jumatate de an ne sugereaza ideea unei recu­perari partiale, rezultatul anual con­tinua sa fie negativ.

Asia - zborul „dragonului”

Pentru agentii imobiliari din statele asiatice, chiar si Emiratele Arabe Unite, datele privind evolutia pretului se pre­zinta foarte optimist. Orientul Apropiat traieste chiar clipe de glorie, gratie boomului imobiliar din Israel si Liban. Astfel, potrivit Global Property Guide, preturile locuintelor din Israel au crescut puternic incepand cu trimestrul IV din 2008, iar aceasta evolutie a fost confirmata si pe durata anului tre­cut. Potrivit sursei citate, in 2009 pretul mediu al locuintelor a crescut aici cu 15,5%, o cifra-record in ultimii 10 ani.

Si tarile din Asia-Pacific au intrat in raliul preturilor. Hong Kong si Taiwan sunt doua dintre destinatiile din zona care dau dovada de performanta de invidiat pentru alte piete dezvoltate. Preturile imobilelor de locuit din Hong Kong s-au intors la nivelul ridicat de dinaintea crizei. Piata de locuinte din Hong Kong a cunoscut o redresare ra­pida, preturile crescand cu 20,81% pe tot parcursul lui 2009, desi in primul trimestru al aceluiasi an aceasta a suferit un declin de 15%.

In Taiwan, preturile caselor s-au majorat cu 18,29% in 2009 si cu 4,7% in trimestrul IV. O ameliorare puternica s-a produs si la capitolul increderii inves­titorilor in piata taiwaneza, urmare a semnarii unui numar de acorduri eco­nomice intre Taiwan si China.

In Singapore, dupa un declin de 9,59% al preturilor la locuinte in 2008, anul 2009 a reprezentat un adevarat montaigne russe pentru piata rezi­dentiala din aceasta tara. Astfel, daca in prima jumatate a anului trecut preturile au continuat sa scada, in trimestrele III si IV acestea au crescut cu 14,3%, res­pectiv 6,58%. Totusi, la nivelul anului 2009 pretul mediu al locuintelor a pre­zentat o majorare cu doar 2,12%. Guver­nul din Singapore a reactionat rapid impotriva cumparatorilor spe­culativi prin promovarea unor norme de creditare mai stricte si introducerea taxei de timbru la revanzarea locuin­telor. In zona Pacificului, Australia si Noua Zeelanda s-au mentinut pe trendul pe care au inceput sa-l experimenteze ince­pand cu jumatatea anului trecut. Pretul caselor in Australia a crescut in 2009 cu 11,28%, in timp ce in Noua Zeelanda cu 4,86%.

Recuperarea este mai lenta in Japonia. Pretul mediu al locuintelor de tip condominium s-a majorat anul trecut cu doar 0,8%. Cresterea este evidenta doar daca ajustam cifra cu inflatia. Oricum, in trimestrul IV al anului trecut, preturile locuintelor au crescut in Japonia cu 3,55%.

In Thailanda preturile caselor au plonjat cu 15,56% pe parcursul anului 2009, insa ultimul trimestru a aratat o crestere de 1,97%.

Antipozii europeni se mentin pe scadere

Majoritatea statelor din Asia-Pacific prezinta semnele unei recuperari rapi­de, insa pietele rezidentiale din cele mai grav afectate tari au continuat sa scada. Este vorba in primul rand de Lituania si Irlanda. Cele doua se mentin pe scadere de mai bine de doi ani. In 2009 pretul mediu la locuinte a scazut in Lituania cu 29,29%, iar in Irlanda cu 11,09% dupa ce, cu un an mai devreme, acestea inre­gistrasera alte reduceri ale preturilor cu 19,22%, respectiv 11,89%. Ultimul tri­mestru al anului 2009 nu a oferit niciun ragaz pietelor in discutie, iar tendinta de scadere s-a mentinut atat in Irlanda (-5,83%), cat si in Lituania (-4,87%). In cazul Irlandei, prabusirea din trimestrul IV al anului tre­cut este cea mai grava de la intrarea in criza.

In majoriatea statelor din Europa de Est scaderea preturilor nu s-a oprit nici in trimestrul IV al anului tre­cut. Bulgaria este una dintre tarile cu o piata rezi­dentiala puternic afectata ca urmare a reducerii pre­tului mediu al locuin­telor.

Pe parcurul lui 2009, acesta a pier­dut 26,36%, iar scaderea nu s-a oprit nici in ulti­mul trimestru al anului trecut (-2.26%). Si piata locuintelor din Slovacia a expe­ri­men­tat declinul, pier­zand pe par­cursul anu­lui trecut 12,7%. Ultimul trimestru al anului 2009 a „contribuit” la scadere cu -2,09%.

La Kiev (Ucraina) si Moscova (Rusia), preturile caselor s-au prabusit cu 30,22%, respectiv cu 19,97% in cursul anului trecut. In capitala Ucrainei caderea nu a fost oprita nici in ultimul trimestru al anului, cand s-a inregistrat un declin al pretului mediu de 3,67%. Cele doua piete au beneficiat cel mai mult de pe urma boomului imobiliar de dinainte de criza.

In celalalt capat al Europei, in Spania, la finele anului trecut preturile caselor s-au intors la nivelul din 2004. Cotatiile rezidentiale au suferit o redu­cere de 6,42% pe parcursul lui 2009, in ultimul trimes­tru al aceluiasi an diminuarea fiind de 1,62%. In Portugalia, mediul de afaceri s-a bucurat prea devreme de recuperarea inceputa la mijlocul anului trecut. Desi rezultatul anual este pozitiv, preturile crescand cu 0,91%, in ultimul trimestru
s-a inregistrat un declin de 1,06%. Portu­galia, asemenea Italiei si Germaniei, este un caz aparte. Toate aceste tari au ratat boomul rezidential care a an­trenat intreaga lume in anii de dinainte de criza.

Si piata romaneasca a fost crunt lovita de criza in 2009. Ca si in cazul celor doua tari de mai sus, piata autohtona se confrunta cu declinul pre­turilor al doilea an con­secutiv. Con­form celor doua surse de indici imobiliari din tara, BREI (Colliers) si IMO (imo­biliare.ro), pretul mediu al locuintelor s-a redus la ni­velul Bucu­restiului cu 15,6% in 2008, conform BREI, sau cu 21,7% in 2008 potrivit IMO. In 2009, scaderea a fost mai accen­tuata - 16,86% (BREI) sau 25,70% (IMO). Totusi, in comparatie cu Lituania sau Irlanda, in trimestrul IV preturile locu­intelor din Bucuresti si-au franat ca­derea, fiind inregistrata o diminuare de numai 0,07% fata de trimestrul ante­rior.

Ianuarie 2010 ar fi putut fi la acelasi nivel ca ianuarie 2006 din perspectiva preturilor apartamentelor vechi, singu­rul lucru care a impiedicat caderea libera a preturilor cerute pana la nivelul de acum patru ani fiind programul „Prima casa”.

Pauza la catastrofa

Cele mai lovite de criza piete imobiliare ale lumii - Riga (Letonia) si Dubai (Emiratele Arabe Unite) - s-au des­cur­cat ceva mai bine in ultimul tri­mestru al anului trecut. Astfel, dupa ce au inre­gistrat in 2009 prabusiri de preturi de 50,22% la Riga (-36,98% in 2008) si de 43,29% in Dubai (+42,66% in 2008), ambele se bucura acum de recu­perarea modesta reusita in trimes­trul IV, de 4,61% la Riga si 0,88% in Dubai. ­­­­­