Proprietarii de apartamente vechi nu vor scapa de certificatul energetic in acest an, altfel Comisia Europeana ar putea declansa procedura de infringement impotriva Romaniei. Impactul pe termen lung al acestei masuri va fi insa in avantajul cumparatorilor, care vor fi corect informati asupra costurilor de intretinere generate de imobilul interesat. Pe de alta parte, proprietarii ar putea solicita un pret mai mare pentru o locuinta reabilitata termic sau, in cel mai negru scenariu, ar putea sa se puna la adapost de viitoarele scaderi de preturi ale apartamentelor.

Certificatul energetic pentru cladiri ar putea deveni obligatoriu pe la juma­tatea acestui an daca Romania va obtine de la Comisia Europeana o amanare cu pana la trei luni a termenului de la care sa fie introdus acesta. In caz contrar, Legea 372/2005 care prevede obligati­vitatea prezentarii la incheierea oricarui contract de vanzare-cumparare sau in­chiriere a certificatului energetic va fi aplicata incepand cu martie a.c..

Pe de o parte, prin certificat, po­ten­tialul cumparator sau chirias este in­format asupra per­formantei e­nerge­tice a locuin­tei, ex­primata, in prin­ci­pal, prin consu­mul to­tal anual specific de e­nergie. Pe de alta par­te, in cazul pro­prietarilor van­zatori, cum piata i­mobiliara este tot mai compe­titiva, vanzarea sau inchi­ri­erea pro­prietatii de clasa inferioara, C sau D, asa cum sunt incadrate cele mai multe lo­cuinte din Romania, va deveni o ches­tiune extrem de dificila. In schimb, in cazul lo­cuin­telor reabilitate, in functie de carac­teristicile cladirii si de investitii, pier­derile de energie pot fi diminuate pana la pasi­vizare din punct de vedere energetic, fapt ce ar putea contribui la o majorare a pre­tului caselor vechi cu 5%-10%, crede Au­gustin Russu, director ge­neral la Baumix.

Legislatia europeana obliga statele membre sa urmareasca imbunatatirea eficientei energetice la utilizatorii finali. In Romania, procentul blocurilor vechi de locuinte care pot obtine un calificativ energetic favorabil, A sau B, fara a fi ter­moizolate, se apropie de 0%. Potrivit unui studiu privind securitatea ener­getica, elaborat de Institutul European din Ro­mania, 30%-35% din consumul de resurse primare inseamna de fapt pier­deri, jumatate din aceasta risipa fiind inre­gistrata in sectorul rezidential.

„Este impor­tant ca proprietarii de lo­cuinte sa in­teleaga faptul ca sco­pul fi­nal al le­gislatiei este re­abi­­li­tarea termica a locuintelor, si nu doar atasarea la do­sar a inca unui do­cument”, se ara­ta intr-un studiu al com­paniei Austro­­therm. Pretul utili­tatilor, in special al energiei ter­mice pen­tru in­calzire, care repre­zin­ta apro­ximativ 57% din totalul utili­tatilor, a atins un nivel care nu poate fi neglijat. O parte importanta a consu­mului repre­zinta de fapt pierderi cau­zate de inefi­cienta unor locuinte nereabilitate termic, necores­punzatoare stan­dardelor europene si ro­manesti. Prin lege, proiec­tantii de locuinte sunt obligati sa reco­mande solutii de izolare termica astfel in­cat consumul mediu anual pentru incalzire, apa calda si ilu­minat sa nu de­paseasca 100 kWh/mp. In realitate, spa­tiile loca­tive romanesti con­suma 180-240 kWh/mp. Singura posibilitate de a re­dresa si­tuatia ramane reabilitarea ter­mica.

Daca facem bilantul costurilor de intretinere pentru o casa unifamiliala, reabilitata termic (sistem termoizolant de 5 cm), acestea vor fi, pentru sezonul rece, cu 44% mai mici decat in cazul unei locuinte neizolate. Daca izolatia termica este de 10 cm, costurile de intretinere vor fi re­duse cu 68%.

Specialistii companiei Austrotherm spun ca izolarea unei locuinte trebuie gandita ca o anvelopa termica, de la fundatie pana la acoperis. Astfel, acestia recomanda folosirea produselor adec­vate fiecarei izolari termice in parte. Pentru zona de fundatie, subsol si soclu, se recomanda folosirea produselor din polistiren extrudat (XPS), pentru izola­rea termica a peretilor exteriori se re­comanda polistirenul expandat (EPS), iar pentru izolarea acoperisurilor sau teraselor se recomanda atat EPS, cat si XPS, in functie de sistemul ales.

Cat costa?

Potrivit legii, Asociatia de locatari plateste 20% din costul total al lucrarilor de reabilitare, restul de 80% fiind asi­gurat de la Bugetul de stat si cel local.

Procentul de 20% din totalul lucrarii de reabilitare se imparte intre toti pro­prietarii, fieca­ruia revenindu-i o cota par­te in functie de cota indiviza a fie­carui proprietar. In cazul in care asocia­tia sau unul sau mai multi proprietari nu isi pot achita partea ce le revine, primaria locala poate prelua partial sau integral costurile si poate decide modul in care se va recupera ulterior suma de bani.

Din cei 80% asigurati de stat, un pro­cent de 50% din costuri este suportat de la Bugetul de stat, prin Ministerul Dez­voltarii Regionale, in limita fondu­rilor aprobate anual pentru acest pro­gram si 30% de la bugetul local, tot in limita fondurilor aprobate anual.

Romania este una dintre tarile eu­ropene care detine cele mai multe cla­diri cu izolare redusa fata de media Uni­unii Europene, peste jumatate din blocurile construite inainte de 1985 ne­cesitand reabilitare termica. Studii intre­prinse de Comisia Europeana, prin Centrul de Energie din Bratislava, au scos la iveala ca programele de reducere a pier­derilor de energie termica, imple­men­tate in Europa Centrala si de Est, tre­buie sa cuprinda aproape toate blo­curile fa­cute din placi de beton, con­struite in cea mai mare parte intre anii 1960-1990. „Din datele noastre, doar 35.000 de apar­tamente vor fi reabilitate termic pana la sfarsitul anului, desi numarul total de apartamente care tre­buie incluse intr-un astfel de program se ridica la 2,5-3 mili­oane”, sustine Au­gustin Russu.

Cifrele reabilitarii termice

•  30%-35% din consumul de resurse primare inseamna pierderi, jumatate din aceasta risipa fiind inregistrata in sectorul rezidential
•  aproximativ 57% din costul total al utilitatilor este reprezentat de pretul energiei termice pentru incalzire
•  peste 50% din blocurile construite in Romania inainte de 1985 necesita reabilitare termica

Legea 372/2005 prevede ca la incheierea oricarui contract de vanzare-cumparare sau inchiriere pentru cladirile de locuit familiale si apartamentele din blocuri va fi obligatorie prezentarea certificatului de performanta energetica al cladirii. Dar scopul final al legislatiei privind certificatul energetic este reabilitarea termica a locuintelor, si nu doar atasarea la dosar a inca unui document.