Noul an a debutat cu scaderi considerabile ale dobanzilor pentru produsele de creditare imobiliare ipotecare in EUR disponibile pe piata.

 

Dintre cele 24 de institutii ale caror produse sunt cuprinse in calculul Index-ului DAE FinZoom.ro, 11 au operat scaderi ale costurilor cu valori cuprinse intre 0,04 pp si 5,33 pp, celelalte banci mentinandu-si neschimbate ofertele comparativ cu decembrie 2009.

 

Motivele acestor diminuari ale preturilor variaza de la actualizarea valorilor in functie de indiciele de referinta (EURIBOR), la masurile BNR de reducere a dobanzii de politica monetara cu 0,5 pp (8% - 7,5%) si s-au manifestat prin reduceri ale marjelor de dobanda, ale comisioanelor sau promotii lansate la inceput de an.

 

In aceste conditii valoarea Index-ului DAE FinZoom.ro pentru luna Ianuarie 2010 a scazut cu 0,4 pp ajungand la valoarea de 8,13%. Aceasta valoare se apropie de cele inregistrate in lunile octombrie 2007 (7,9%) si februarie 2008 (8,44%).

 

In acelasi timp, cel mai mic DAE din luna ianuarie 2010 a ajuns la valoarea de 6,29% (cu 0,06 pp mai mic decat minimul lunii precedente) iar cel mai mare la 10,98% (cu 3,48 pp mai mic decat 14,46% - maximul dobanzilor anuale efective din luna decembrie 2009).

 

Indexul DAE FinZoom este calculat incepand cu luna aprilie a anului 2007 pana in luna iunie a anului 2008 pentru produsele a 18 banci din sistem.

 

Incepand cu luna iulie (2008) indexul DAE FinZoom se calculeaza pentru 25 banci in functie de cota de piata astfel: se ia in considerare DAE pentru cel mai bun produs ipotecar/imobiliar oferit de fiecare institutie. Valorile DAE sunt ponderate cu valoarea cotei de piata a fiecarei banci. In octombrie Intesa SanPaolo Bank a suspendat acordarea produselor ipotecare / imobiliare in EUR motiv pentru care incepand cu aceasta luna Index-ul DAE FinZoom va fi calculat (pana la reintroducerea de catre banca a unor astfel de produse) numai pentru 24 institutii financiare.

 

Cotele de piata de la care am plecat sunt cele afisate de BNR in luna iulie a anului 2008 din care au fost eliminate bancile care nu ofera credite ipotecare sau nu ofera credite ipotecare in EUR. Pentru bancile ramase au fost calculate noi cote de piata (retroactiv incepand din luna ianuarie pentru cele 18 banci prezente deja, ale caror date s-au bazat pe informatiile oferite de BNR pentru anul 2006) raportand valoarea absoluta a creditelor acordate de fiecare banca ramasa in parte la totalul creditelor acordate in anul precedent. Din luna iulie au fost adaugate 7 noi banci in cuprinsul index-ului care au la baza informatiile publicate de BNR.

 

Scopul Indexului DAE este de a prezenta trendul unui segment specific: creditele imobiliare/ipotecare acordate in EURO. Practic, este imposibil de acoperit ofertele tuturor bancilor si de aceea numai cele mai competitive oferte sunt analizate. Astfel Indexul DAE tine seama de cea mai buna oferta a fiecarei banci, pentru un credit imobiliar/ipotecar de 50.000 EURO acordat pe o perioada de 25 ani (valoarea proprietatii fiind de 65.000 EURO), suma relevanta pentru intreaga tara in ceea ce priveste nivelul mediu real al costurilor locuintelor de pe intreg teritoriul tarii.