Editoriale 10 Februarie 2010, Stelian Negrea 3

Nebunia TVA-ului pentru tranzactiile imobiliare pe persoana fizica

Stelian Negrea

Sa zicem ca ati cumparat in anii de glorie ai pietei imobiliare un apartament intr-un cartier rezidential sau ati cumparat un teren. Ce ati spune acum daca statul vine la cativa ani dupa ce ati devenit proprietar si v-ar cere niste bani in plus, o suma egala cu TVA-ul plus dobanda anuala a statului - cea mai mare de pe piata - de 36,5%/an? De unde vine problema? Simplu. Din goana nebuna a statului dupa resurse aflat intr-un permanent deficit.

ANAF incearca sa recupereze 84 de miliarde de lei provenind din TVA din tranzactiile imobiliare efectuate pe persoana fizica in perioada 2000-2008, indreptandu-se impotriva a aproape 300.000 de romani. Scandalul se lasa cu sechestre asiguratorii asupra apartamentelor si a terenurilor vandute pe persoana fizica.

Ati zice initial ca problema nu va priveste direct pe dumneavoastra, insa sunt sanse foarte mari ca dezvoltatorii imobiliari, asupra carora s-a aruncat intr-o prima instanta statul, sa va cheme in garantie pentru ca TVA-ul este un impozit pe consum, iar cel care suporta aceasta sarcina fiscala este consumatorul final, adica beneficiarul.

De cand s-a declansat razboiul dintre Fisc si imobiliarii pe persoana fizica sunt sute de sechestre asiguratorii, iar in unele cazuri, cele mai fericite, dezvoltatorul imobiliar a facut fifty-fifty TVA-ul cu cumparatorul, ceea ce inseamna o noua sarcina fiscala de 10.000 de euro la un apartament de 100.000 de euro. Suportati greu ratele la banci la noul apartament din complexul rezidential alaturi de vecinul manelist de la doi, ei bine surpriza-surpriza, rata a crescut vertiginos pentru ca statul s-a trezit dupa ani intregi sa-si recupereze un TVA de care tot timpul s-a facut ca uita, sau pe care l-a ascuns prin hartii. Daca avem aproape 300.000 de persoane care au facut tranzactii, ce spuneti de beneficiarii finali, de aproximativ 1.000.000-2.000.000 de romani, de la care statul va trebui sa recupereze cele 84 de miliarde de lei.

Si acum puneti aceasta goana a Fiscului dupa aceasta suma imensa, cu care ar dori sa acopere gaurile la buget, in oglinda cu programul „Prima casa”. Cand incearca statul sa incurajeze piata imobiliara, motorul unei economii? Cand se trezeste dupa ani buni sa recupereze un TVA de la cei care au gasit o portita legala de a scapa de un impozit - optimizarea fiscala este cautata pe orice piata - sau cand ofera garantii de stat unei piete imobiliare aflate in colaps?

Mai este un amanunt foarte important care aduce foloase inspectorilor fiscali pe care statul ii impinge sa recupereze gigantica suma la buget. Pe umerii acestora cade sarcina de a stabili daca o tranzactie cu apartamente sau terenuri a avut „continuitate” si deci va trebui sa plateasca sau nu TVA. Pe langa faimosul caz al fratilor Negoita, credeti ca doamna Udrea sau deputatul Boureanu vor plati sau nu TVA pe tranzactiile imobiliare pe care le-au facut pe persoana fizica in anii precedenti? Subiectivismul inspectorilor fiscali nici nu trebuie alimentat cu influenta politica pentru ca au in fata perspectiva unor venituri necuvenite carora cu greu le vor face fata.

Comenteaza Print Newsletter m.fin.ro

Articole similare

3 Comentarii

Comenteaza si tu Comentarii 3 Afisate 1-10 Pagini 2

ioan, pe 23.07.2010, ora 14:00 Raporteaza abuz

Buna ziua ! Am construit 4 case impreuna cu sotia mea in 2007. In 2008 am vandut 2 dintre ele si in 2009 inca una. In acest an sper sa vand si ultima dintre ele, dar avand in vedere ca CF-ul a fost obtinut in 2008 aceasta casa nu mai este considerata un imobil nou deci nu mai e purtatoare de TVA. Dar pentru celelalte va trebui sa platesc TVA ? Practic am vandut in 2008 doua jumatati de casa eu si 2 sotia iar in 2009 cate o jumatatea fiecare. Avand in vedere ca sunt case cu siguranta am depasit pragul de 35.000 Euro. Va multumesc anticipat.

Maria, pe 18.02.2010, ora 00:06 Raporteaza abuz

Primaria sect 3 nu raspunde solicitarilor noastre inregistrate si cu termen limita de raspuns de 30 de zile! Am depus un memoriu pe data de 22.04.2009 cu termen limita de raspuns 22.04.2009 la care nu am primit raspuns nici pana azi ! Un alt memoriu in data de 2.09.2009 cu termen limita de raspuns 2.10.2009. Alt memoriu din 14.01.2010 cu termen limita 13.02.2010 la care nu am primit raspuns si revenind cu telefon in data de 15.02 ni s-a spuns ca "au trimis special un curier pentru noi ". Ne sfideaza ? isi bat joc ? Ce putem face ? Pentru noi este important raspunsul oficial. Nu merge siteul primariei de 7 zile. Este un telefon cu nr. scurt la care nu raspunde nimeni. Acest sector din capitala este singurul care functioneaza atat de greu? Adica eu ce mai pot face daca imi anunt primarul ca exista nereguli, ca au mucegait peretii, ca sunt infiltratii, ca PVC -ul montat este cu 4 camere in loc de 5 camere pretul la acest termopan PVC este mult peste pretul unor firme de prestigiu (127 Euro mp) ca sunt situatii unde nu se inchid ferestrele, constructorul care executa lucrarile de reabilitare termica dubleaza preturile si costa 10 000 euro reabilitarea unui ap cu 3 camere care avea tamplaria PVC montata dinainte. Domnul Presedinte Traian Basescu ne-a invatat in campania electorala ca fiecare dintre noi trebuie sa amendam orice act de coruptie aducandu-l la cunostinta organelor abilitate. Asta facem dar nimeni nu ne aude si toate usile ne raman inchise. Vrem sa stim cum a castigat firma Tehnologica Radion licitatia pe exat- la leu- valoarea stabilita de auditor pentru lucrarile de reabilitare termica . Stia cumva care este valoarea maximala dinainte de licitatie ? Nimeni nu ne raspunde. Aceasta firma da un raspuns in presa cum ca aceste licitatii le castiga la sectorul 3 deoarece practica preturi foarte mici. Care sunt aceste preturi foarete mici daca pe noi ne costa dublu fata de alte blocuri reabilitate ? DE ce nu putem vedea si noi acele preturi ca doar platim din banii nostri . Va rugam sa ne ajutati. S-a semnat un contract pentru o valoare si dupa cateva luni au intocmit un act aditional cu care au schimbat ceea ce se stabilise. Domnule draga va rugam nu ne ignorati rugamintea. Va multumim si va asteptam Bloc PM 51 sect 3 Bucuresti

danut, pe 10.02.2010, ora 10:47 Raporteaza abuz

anaf nu incearca sa recupereze, nu poate sa recupereze ceva ce atunci la momentul ala nu se platea sau nu se stia cum sa se incaseze, nu poti sa spui ca recuperezi ceva himer, era ceva informativ, mai ales ca sunt adrese oficiale ale anaf unde spune ca nu se poate incasa, probabil o sa piarda in instanta, adica nu probabil, ci o sa piarda, si atunci costurile acestei actiuni haiducesti si fara cap a anaf tot contribuabilul saraca o sa achite, nu vad un angajat sau functionar de la anaf sa fie executat financiar pt asa ceva.