Interventia statului pe piata imo­biliara asa cum a fost gandita prin programul „Prima casa” a facut fericiti cateva mii de norocosi care au reusit sa invinga birocratia si sa cumpere o casa, insa in termeni de efecte pe piata a facut mai mult rau decat bine. Pericolul cel mai mare pe care il aduce cu sine „Prima casa 2” este ca poate acutiza problemele, creand conditiile pentru un optimism exagerat.

„Vanzatorii vor crede ca in Romania criza a trecut si vor majora din nou preturile. Intre timp, cumparatorii vor trage concluzia ca preturile sunt iar prea exagerate. Acest lucru va genera un nou blocaj al tranzactiilor mult mai grav, crede Ilias Papageorgiadis, CEO al More Real Estate Services, ca urmare a majorarii plafonului pentru programul «Prima casa». Un numar mic de tran­zactii comporta mult mai putine riscuri pentru o piata, comparativ cu situatia in care avem un blocaj total”, afirma Papageorgiadis.

Plafonul cu explozibili

Anul trecut, programul „Prima casa” i-a incurajat pe proprietarii de apartamente vechi sa majoreze preturile care, pana atunci (intre martie 2008 si iulie 2009) s-au mentinut pe o panta des­cendenta. Totodata, multi dezvoltatori au redus preturile la nivelul plafonului stabilit de „Prima casa” pentru a-si asigura macar un minim de flux de numerar. Potrivit datelor Colliers, incepand cu iulie 2009, „Prima casa” a facut ca preturile sa inghete pentru o perioada de cinci-sase luni, aducand pe unele segmente cresteri de maximum 10%. Acestea au fost anulate ulterior in noiembrie si decembrie, dar influenta programului „Prima casa” a fost con­sem­nata. In prezent, piata se mentine pe un traseu cu variatii negative, fara a avea argumente rationale pentru o stabilizare reala. Daca Guvernul va adopta noul plafon al garantiilor de stat pentru cumpararea unei locuinte de 70.000, maximum 100.000 de euro, asa cum a promis ministrul Finantelor, Sebastian Vladescu, piata va avea un nou argu­ment pentru a creste preturile.

„Daca plafonul va fi marit, trebuie sa avem mare grija, deoarece orice decizie luam astazi va avea efect pentru ur­matorii cativa ani de acum incolo”, spune Ilias Papageorgiadis. Consultantul in imobiliare adauga ca, asa cum se prezinta piata actuala, nu avem motive sa credem ca exista suficienta cerere care sa justifice aceasta masura guver­na­mentala.

In prezent, exista foarte multe pro­prietati disponibile, dar putine sunt cu adevarat bune. O noua escaladare a preturilor nu va ajuta cu nimic piata,  din contra, va accentua scepticismul cumparatorilor. „Japonezilor le-a luat 17 ani sa depaseasca o criza, de aceea optimismul nemasurat al vanzatorilor, generat de convingerea ca perioada de criza a trecut, poate fi mai daunator decat prudenta si abordarea realista a pietei”, declara directorul More Real Estate Services.

„Pledam pentru case construite de la zero”

Reprezentantii CONPIROM, confe­deratie patronala din diferite sectoare ale economiei, spun ca in cazul in care „Prima casa” permite din nou achi­zitionarea de locuinte deja construite, programul ii salveaza pe developerii si pe intermediarii din domeniul imo­biliar. „Multi dintre acestia sunt din afara tarii si isi vor repatria profitul fara niciun avantaj pentru Romania, in timp ce muncitorii din constructii vor ajunge someri”, spune Vasile Turcu, prese­dintele CONPIROM. Confederatia reia propunerea pe care a facut-o Guvernului inca de la demararea programului „Prima casa”, aceea de a directiona aceasta masura spre beneficiul eco­nomiei reale. Vasile Turcu afirma ca Guvernul trebuie sa orienteze relan­sarea programului „Prima casa” catre construirea de la zero a locuintelor pen­tru ca aceasta masura sa vina in sprijinul economiei reale.

„Italia a aplicat acelasi program pentru construirea a 100.000 de locuinte noi, iar masura a fost de un real succes, transmitandu-si efectele in economie.

Prin relansarea programului „Prima casa” pe aceste principii, ar fi angrenati peste 200.000 de oameni din domeniul constructiilor si sectoarelor anexe (pro­iectare, producatorii de balast, BCA, vopseluri, usi etc.)”, declara presedintele CONPIROM.

Scadere cu 27% a tranzactiilor

Valoarea impozitelor pe veniturile din transferurile de proprietati s-a redus cu 52%, la 498,7 milioane de lei, potrivit datelor Uniunii Nationale a Notarilor Publici din Romania. Numarul tranzactiilor cu locuinte si terenuri a scazut in acelasi interval cu 27,28%. Impozitul datorat de vanzator in cazul unei tranzactii imobiliare este cuprins intre 1% si 3%, in functie de valoare si data dobandirii proprietatii.