In cazul in care planul de reorganizare a  dez­vol­tatorului complexului My Dream Resi­dence, firma Plus Development, nu va reusi sa repuna pe picioare compania, clientii care au pre­con­trac­tat locuinte in acest ansamblu ar trebui sa se as­tepte la cel mai rau scenariu. Avo­ca­tii sustin ca, in cazul in care un dezvoltator intra in insolventa, clien­tii acestuia, cum­pa­ra­to­rii care au achitat avans pentru locuinte, ar tre­bui sa solicite cons­ti­tuirea unei ipoteci (chiar daca de rang doi sau in­fe­rior) pentru avansul platit la semnarea ante­­con­trac­tului.

Trebuie remarcat insa ca foarte putini din­tre dezvoltatori accepta o asemenea garantie. „Pro­ba­bil ca din perspectiva practica, clientii ar trebui sa se grupeze pentru a incerca sa do­ban­deas­ca o po­zitie cat mai avantajoasa in cadrul procedurii in­sol­ventei. Este limpede insa ca mij­loa­cele care le stau la dispozitia creditorilor chi­ro­gra­fari sunt foarte limitate”, sustine av. Theodora Andreea Gean­gos, de la Schoenherr si Asociatii SCA. Avo­ca­tul precizeaza ca, in ipoteza in care obligatiile dez­voltatorului din antecontract nu sunt dublate de o garantie reala, de exemplu o ipo­teca, atunci cum­pa­ratorii vor fi incadrati in asa-numita categorie a creditorilor chirografari, care vor ajunge ultimii la rand sa fie satisfacuti din banii obtinuti in li­chi­dare.  Clientul are sanse sa ajunga proprietar doar daca sunt intrunite mai multe conditii: imobilul a fost edificat si se afla in posesia creditorului, acesta din urma a achitat pretul integral, iar respectivul imobil nu este de­ter­minant pentru reusita planului de reor­ga­ni­za­re a dezvoltatorului in­sol­vent. De asemenea, an­tecontractul trebuie sa aiba data certa, explica av. Geangos.

In cele mai multe cazuri insa, decizia in le­ga­tu­ra cu soarta pro­iectului depinde de ad­mi­nis­tra­torul judiciar, care vine cu o propunere in acest sens, respectiv adu­narea creditorilor (in care rolul cel mai im­por­tant il au finantatorii). Unul dintre clientii im­por­tanti ai ansamblului este fondul de investitii Be Igloo. Acesta a achi­zi­tio­nat 25 din cele 180 de apar­ta­mente ale com­ple­xu­lui. Nimrod Zvik, directorul de marketing al Be Igloo, ne-a declarat ca, „imediat ce au aparut pro­blemele, dezvoltatorul ne-a con­tac­tat. Avem solutii legale pe care sa le folosim pen­tru a rezolva acest tip de probleme, dar deo­cam­data nu este cazul”. Apartamentele pe care Bee Igloo le-a pre­con­tractat in My Dream vor fi listate in con­ti­nua­re la vanzare in portofoliul firmei, dar vor fi van­dute doar in urma constituirii unui fond de garantare pentru ca­zul in cazul in care apar probleme, sustin reprezentantii Be Igloo. (