Lansat cu mare tam-tam la inceputul verii, programul „Prima casa“ a reusit in cele sase luni de cand este activ sa erodeze si mai mult puterea de cumparare in imobiliare a roma­nului mediu. Asa cum se stie, creditul „Prima casa“ este garantat de stat in limita a 57.000 de euro. Tot ce depaseste acest prag se contrac­teaza la nivelul unui imprumut ipotecar clasic, adica foarte scump. A fost firesc si oarecum previzibil ca pe nisa locuintelor ieftine, pana in 57.000 de euro, sa se dea principalele batalii.

Problema este ca, dupa ce in a doua jumatate a anului trecut preturile pe piata au luat-o la vale, iar puterea de cumparare a romanilor sa se imbunatateasca (chiar si in conditiile re­stric­tive impuse de bancile comerciale), programul „Prima casa“ a franat aceasta tendinta. Prin urmare, principalul efect al intruziunii guver­namentale pe piata imobiliara nu a fost usu­rarea accesului romanilor la locuinte ieftine, ci plafonarea acestora la nivelul „recomandat“ de programul „Prima casa“, adica la 57.000 de euro.

Pentru proprietarii de locuinte vechi, „Pri­­ma casa“ este acum asemenea unui furtun conectat la o butelie de oxigen care alimenteaza incapatanarea de a negocia sub 57.000 de euro. Pentru romanii obisnuiti, pe care  cifrele seci ale Institului National de Statistica (INS) il numesc gospodarii, plafonarea pretului in­seam­na restrictionarea accesului la o locuinta normala. Astfel, potrivit datelor INS, salariul mediu net lunar in luna septembrie a fost de 1.359 de lei, adica aproximativ 315 euro/luna.

In situatia ideala in care o gospodarie realizeaza 630 euro/luna, creditul maxim la care se califica cei doi nu depaseste 56.000 de euro. Potrivit unui studiu al Imobiliare.ro, daca ar fi sa contracteze un credit in conditiile actuale ale pietei, o gospodarie cu venituri medii din Romania isi permite cel mult o garsoniera in Bucuresti si cel mult doua camere in celelalte orase din tara.

N-au bani nici macar de garsoniera

In studiul lor, realizat in baza unui calcul al costului pe metru patrat, analistii Imobiliare.ro arata ca la un pret mediu de 1.513 euro/mp pentru o locuinta noua in Bucuresti, creditul „Prima casa“ iti permite sa cumperi cel mult 37 mp. Cum, potrivit aceleiasi surse, suprafata medie a unei garsoniere noi este de 41 mp, asta inseamna ca familia respectiva nu-si poate permite nici macar o garsoniera. In segmentul locuintelor vechi, unde pretul mediu este de 1.259 euro/mp, familia cu venituri medii poate cumpara cel mult 45 mp, adica o garsoniera (cu suprafata medie de 34 mp) si doar cu efort suplimentar un apartament cu doua camere (53 mp). Daca mai punem la socoteala si faptul ca doar 19% din ofertele listate in tara pe segmentul locuinte vechi sunt garsoniere, realizam imediat dimensiunea reala a accesi­bilitatii la locuinte ieftine oferita de programul „Prima casa“.