Constructia de spatii industriale a incetinit semnificativ in prima jumatate a anului 2009 si, comparativ cu anii trecuti, dezvoltatorii nu mai construiesc cu scop speculativ. Chiar daca majoritatea au deja in proprietate terenurile pe care sa inceapa constructia, acestia nu au inceput lucrarile din lipsa finantarii. Suprafata  construita este de aproape noua ori mai mica in comparatie cu perioada similara din 2008.

In conditiile actuale de piata, dezvoltatorii imobiliari au reusit totusi sa finalizeze, in prima jumatate a anului, in Bucuresti, proiecte industriale totalizand 40.000 de metri patrati, suprafata de aproape noua ori mai mica in comparatie cu perioada similara din 2008, cand s-au livrat 350.000 de metri patrati, stocul ajungand astfel la 920.000 de metri patrati.

Rata de neocupare - de la 4% la 10%

Potrivit unui studiu al companiei de consultanta imobiliara Colliers, din stocul total de spatii, 92.000 de metri patrati erau neocupati la sfar­situl lunii iunie, rata de neocupare crescand astfel de la 4%, in decembrie 2008, la 10% la 30 iunie. In pofida ratei de neocupare destul de ridicate, chiriile au ramas nemodificate, desi presiunile chiriasilor de a micsora aceste costuri sunt din ce in ce mai mari. „Dupa primele luni de criza, in care companiile au tot amanat de­cizia de inchiriere pe fondul incer­titudinii, interesul se afla acum in crestere si speram sa se concretizeze in marirea volumului tranzactiilor in cea de-a doua parte a anului“, a declarat Marius Stefanescu, senior broker in Departamentul Industrial al Colliers International. El apreciaza ca, pe termen scurt, cerintele pentru suprafete mici isi vor gasi solutii in spatiile existente, spre deosebire de jucatorii mari care trebuie sa astepte livrarea altor proiecte, cele disponi­bile in prezent fiind relativ mici si dispersate.

„Cercul vicios“: banci-dezvoltatori-chiriasi

De asemenea, compania de con­sultanta estimeaza ca materializarea acestor cereri va duce pe termen scurt la o depasire a intregii su­prafete vacante, iar  problema cu care se confrunta in momentul de fata chiriasii este intarzierea luarii deciziei. Potrivit studiului prezentat, timpul mediu de semnare a unei tranzactii a crescut de cel putin doua ori in comparatie cu anii trecuti, iar cererea este formata din companiile de logistica, din do­meniul FMCG, si companiile far­maceutice. Totodata, autorii stu­diului apreciaza ca orice cerere medie de spatiu poate in­­fluenta decisiv oferta disponibila, care este extrem de limitata, in con­ditiile in care nu vor fi multe proiecte finalizate in urmatoarele luni. Ince­tinirea constructiei de spatii indu­striale are la baza aceleasi elemente care s-au manifestat pe toata piata imobiliara, printre care „cercul vi­cios“ format de banci-dezvoltatori-chiriasi. Studiul mai consemneaza ca bancile au inasprit conditiile de creditare, cerand un grad foarte mare de preinchiriere, greu de atins din pricina dorintei chiriasilor de a se muta in spatii deja existente. Aceasta reprezinta o schimbare majora pe o piata obi­snui­ta, cu un nivel foarte ridicat al pre­inchi­rierilor.

Marius Stefanescu, senior broker in Departamentul Industrial al Colliers International: Dupa primele luni de criza, in care companiile au tot amanat decizia de inchiriere pe fondul incertitudinii, interesul se afla acum in crestere si speram sa se concretizeze in marirea volumului tranzactiilor in cea de-a doua parte a anului.