Cei care vor sa isi achizitioneze o locuinta vor avea acces la o suma cu 15%-25% mai mica, ca urmare a adoptarii noilor norme de creditare, potrivit calculelor celor de la ID. Acestia spun si ca, de fapt, bancile vor aplica noile norme incepand cu creditele acordate din noiembrie. Pe de alta parte, aceasta reducere va fi, partial, compensata de cresterea salariilor. ”Daca tinem cont ca, din momentul aplicarii, mai sunt doua luni pana la sfarsitul anului, cand au loc majorari salariale, probabil ca noile norme nu se vor simti la fel de mult. In plus, economia a crescut cu aproximativ 9%. Daca se va pastra aceasta crestere si in urmatoarea perioada, aceasta se va vedea intr-o majorare cu 15% a salariilor”, explica Vlad Ardeleanu. Astfel, cresterea salariala poate duce in continuare la cresterea numarului de credite ipotecare acordate.

Usoara scadere a sumei accesate poate reduce numarul de credite imobiliare acordate. Insa, pe termen scurt, anuntarea inca din iulie a adoptarii unor noi norme de creditare a dus la cresterea numarului de credite imobiliare si ipotecare. ”Cei care aveau programata o tranzactie s-au grabit sa o faca inainte de a intra in vigoare decizia BNR”, detaliaza Vlad Ardeleanu.

Alt efect al deciziei BNR este cresterea perioadei de accesare a creditelor imobiliare si ipotecare. ”Recomandam clientilor ca atunci cand dau un avans sa isi ia o perioada de 45-60 de zile, deoarece bancile fac mai multe verificari ale surselor de venit. Pe termen lung, perioada de verificare ar trebui insa sa scada”, mentioneaza Vlad Ardeleanu. De asemenea, cresterea costurilor creditelor este un alt efect.

In alegerea unei solutii de creditare, obtinerea creditului este pe prima pozitie, fiind urmata de timpul de acordare si de-abia apoi de costul si de valoarea creditului.

”Nu cea mai ieftina varianta este intotdeauna cea mai buna. De exemplu, cei care dau un avans pentru o locuinta ar trebui sa ia in calcul o perioada de 45 de zile pentru gasirea bancii, si nu 30 de zile”, detaliaza Vlad Ardeleanu.

Pe langa decizia BNR, si turbulentele de pe piata financiara internationala au generat o criza de lichiditate care se simte si in interiorul sistemului bancar romanesc, chiar daca acesta nu are inca probleme. ”In Romania, exista banci mai mici care si-au terminat resursele financiare. Aceste banci sunt cele care nu pot sa atraga resurse financiare de la populatie si nu au «parinti bogati». Bani sunt, dar nimeni nu vrea sa ii imprumute”, completeaza Vlad Ardeleanu.

Un alt factor care influenteaza evolutia vanzarilor de locuinte sunt zvonurile legate de involutia preturilor la locuinte. ”Mai mult decat de lipsa de lichiditate si de normele BNR, piata imobiliara este afectata de lipsa de incredere in evolutia acesteia, ceea ce blocheaza tranzactiile. Este o stare generala de asteptare pe piata.

Aceasta neincredere contribuie cu 80% la comportamentul clientului de pe aceasta piata. In aceste conditii, BNR-ul consolideaza numai o anumita stare din piata. Cu toate acestea, piata imobiliara nu este complet blocata”, mai spune Vlad Ardeleanu.

Motivul pentru care piata nu va cadea si nici nu se va bloca este cererea mare, pe care consultantii imobiliari o estimeaza la aproximativ un milion de locuinte noi in Romania dintre care, cea mai mare parte, 300.000 de unitati, in Bucuresti. In plus, in Capitala, la acest factor se mai adauga si calitatea redusa a locuirii, precum si cresterea numarului de locuitori. ”De exemplu, in Varsovia, timp de sapte ani, s-au construit cate 15.000-20.000 de locuinte anual, si a continuat sa aiba un deficit de locuinte. Cu siguranta, cererea ramane semnificativa in Bucuresti. In prezent, piata se reasaza datorita sentimentului de asteptare din piata financiara”, subliniaza Vlad Ardeleanu.

Piata rezidentiala este reprezentata in proportie de 80% de tranzactiile de pe piata secundara, respectiv cea a apartamentelor vechi, cu exceptia celor din zonele centrale. Pe piata primara, unde vanzarea se face de la dezvoltator la utilizatorul final, scaderea de pret nu este posibila. ”Vanzatorii de pe piata secundara au o mai mare flexibilitate in ceea ce priveste preturile. Dezvoltatorii sunt insa mai putin toleranti la reducerile de pret, pentru ca au un business, se ghideaza dupa o marja de profit”, mentioneaza Vlad Ardeleanu. Dezvoltatorii compenseaza lipsa reducerilor de preturi cu oferirea de mobila pentru bucatarie, a locului de parcare gratuit sau a unui discount pentru primii cumparatori intr-o anumita perioada.

Valoarea medie a unui credit acordat de Ipoteci Direct (ID) este de 75.000 de euro. Compania va deschide din 15 octombrie o noua sucursala, in zona 13 Septembrie din centrul Bucurestiului. In prezent, ID colaboreaza cu 18 banci. ”Cresterea numarului de parteneri financiari este mai putin relevanta. Deja exista o intelegere in interiorul companiei legata de structura financiara pentru fiecare profil de client. Parteneriatul cu bancile nu este unul solid, daca acestea nu au produse interesante”, spune Vlad Ardeleanu. In plus, cei de la ID incearca sa inteleaga care sunt diferentele intre produsele fiecarei banci. ”Nu este necesar ca un client sa se aseze pe oferta unei singure banci”, adauga Vlad Ardeleanu. In urmatoarea perioada, compania vizeaza cresterea cotei de piata prin parteneriate cu dezvoltatorii imobiliari si agentiile imobiliare. ”Speram ca aceasta colaborare va reprezenta o pondere semnificativa”, mentioneaza Vlad Ardeleanu.