Dupa ce va fi stabilita noua structura a actionariatului, dezvoltatorul imobiliar Ocif va afla exact ce se intampla cu proiectele din Romania. Situatia incerta a aparut dupa ce omul de afaceri Arcadi Gaydamak, actionarul majoritar, nu a mai putut sa isi achite creditul accesat tocmai pentru achizitionarea Ocif. Acesta este doar unul dintre proiectele imobiliare romanesti care ar putea fi regandite.

Dezvoltatorul imobiliar Ocif, care, in martie, anunta investitii de 200 de milioane de euro pe plan local, ar putea sa-si regandeasca strategia. Schimbarea actionarului majoritar in Israel poate duce la o asemenea modificare. „Cred ca saptamana aceasta situatia actionariatului Ocif se va clarifica. Aceasta situatie ar putea totusi sa nu aiba nicio influenta asupra proiectelor existente de la noi. In ceea ce priveste investitiile viitoare si strategia companiei din Romania, sunt sigur ca oricare proprietar va dori sa studieze compania-mama, companiile-fiice, diferitele proiecte, si va decide in care directie se va dezvolta compania in urmatorii ani, pe baza situatiei globale”, explica Avner Bar, Co-General Manager al Ocif Romania. Fondul austriac de investitii Immoeast, cel mai mare investitor imobiliar din Romania, a anuntat, de asemenea, ca amana sau anuleaza proiecte de peste doua miliarde euro, adica peste jumatate din valoarea totala a proiectelor pentru Europa Centrala si de Sud-Est. Decizia vizeaza in special proiectele din Romania, potrivit unui comunicat al companiei.

Licitatie

Joi, judecatorul de la Curtea din Tel Aviv a anuntat o licitatie pentru cele 67,4% din actiunile pe care Arcadi Gaydamak le detine la Ocif. Licitatia a avut pretul de pornire de 22,2 milioane de euro. „Arcadi Gaydamak nu a avut nicio influenta asupra activitatii companiei din Romania sau Bulgaria. Avea multe alte companii si activitati in politica, sport si alte domenii, astfel ca nu era un proprietar implicat direct. Ocif era si este administrat de bordul si un CEO activi”, completeaza Avner Bar. Yossi Segev, avocatul lui Arcadi Gaydamak, anuntase, anterior, ca pregateste o licitatie pentru actiunile lui Arcadi Gaydamak la Ocif, dupa ce s-a facut o oferta de 26 de milioane de euro pentru acestea. Yossi Segev a cumparat cu 22 de milioane de euro actiunile pe care Arcadi Gaydamak le detinea la Ocif Investments and Development. Transferul financiar trebuia facut catre Mizrahi Tefahot Bank in urma cu cateva zile, la cererea personala a lui Arcadi Gaydamak. „In ceea ce il priveste (n.r. - pe Yossi Segev), achizitia lui intentioneaza sa previna colapsul companiei intr-un moment in care nu exista nicio alta oferta care ar fi putut sa previna numirea unui lichidator. Daca, acum, cineva sustine ca doreste sa plateasca mai mult pentru companie, noi vom fi primii incantati de acest lucru”, a subliniat Ophir Naor, unul dintre avocatii de la casa de avocatura a lui Yossi Segev. Judecatorul care conduce procesul a spus ca unul dintre cei interesati, reprezentat de avocatul Gil Hirschmann, trebuie sa semneze o garantie in valoare de 25% din valoarea actiunilor, pe care sa o depuna la Curtea din Tel Aviv.

Istoric recent

Anuntul tranzactiei dintre Yossi Segev si Arcadi Gaydamak a fost facut pe Bursa de la Tel Aviv, chiar in momentul in care Tribunalul de la Tel Aviv facea audierile in ceea ce priveste cererea celor de la Mizrahi Tefahot Bank pentru a primi o parte din actiunile lui Arcadi Gaydamak. Solicitarea celor de la Mizrahi este motivata de creditul de peste 31,5 milioane de euro, inclusiv dobanzile si amenzile, pe care Arcadi Gaydamak il luase de la aceasta pentru a achizitiona Ocif, acum un an si jumatate.  Banca a solicitat garantiile cu care Ocif garantase creditul, dupa ce valoarea actiunilor companiei pe Bursa din Tel Aviv au scazut sub termenii mentionati in imprumut.  Yossi Segev a mai spus ca pentru preluarea acestor actiuni a mai existat o oferta de 28 de milioane de euro, care a fost respinsa pentru ca nu garanta plata. Acesta a mai spus ca cealalta parte interesata era Aviv and Company, detinuta de Doron Aviv si sora acestuia, Dafna Harlev, de la care, initial, Arcadi Gaydamak cumparase Ocif. „In aceste zile, cand toti vedem ce se intampla pe pietele financiare internationale, fiecare companie, mai ales cele internationale, isi adapteaza si construiesc strategia in concordanta cu noua realitate cu care se confrunta. Ca manager al Ocif in Romania, cred in evolutia acestei piete in urmatorii ani si voi sfatui Consiliul de Administratie sa investeasca mai mult pe aceasta piata decat pe altele”, adauga Avner Bar. Reprezentantii companiei de consultanta imobiliara REAS spuneau ca dezvoltatorii din Romania au facut un pas in spate si sa reanalizeze situatia proiectelor in care sunt implicati si apoi sa vada care sunt urmatoarele etape de dezvoltare.

Peste 100 de apartamente in Unirii

In Romania, Ocif, in parteneriat cu Rothschild, dezvolta proiectul Vivando Unirii, situat in zona Unirii din centrul Bucurestiului, a carui investitie totala este de peste 22 de milioane de euro, dintre care 10 milioane de euro au fost deja utilizati. Complexul are 110 apartamente, din care mai mult de o treime au fost vandute. Preturile medii pe metru patrat variaza intre 2.100 si 2.200 euro+TVA, la suprafete de 37-176 metri patrati. Apartamentele vor fi livrate clientilor in perioada septembrie-octombrie 2009. Pe piata rezidentiala din Bucuresti, cele mai multe proiecte, peste 60%, au sub 200 de unitati, potrivit unui studiu al companiei de consultanta imobiliara REAS. In acest an si anul viitor, se astepta finalizarea a 6.000-8.000 de apartamente, potrivit dezvoltatorilor, insa numarul real va fi de 4.000-5.000, ca urmare a intarzierii lucrarilor si amanarii unora dintre ansambluri, potrivit REAS.

Marile proiecte, pe tobogan

Immoeast a anuntat, de asemenea, ca amana sau anuleaza proiecte. Decizia vizeaza mai ales tara noastra. „Acest lucru se poate face prin intarzierea sau anularea unora dintre proiectele aflate in faza de planificare, precum si a unor faze ale altor proiecte. Proiectele aflate in constructie vor fi continuate”, se mentioneaza in comunicat. Immoeast detine in Romania 134 de dezvoltari, in valoare de peste 3,44 miliarde euro. Masura a fost luata ca urmare a crizei de lichiditate de pe pietele internationale si a faptului ca fondul a inregistrat pierderi in primele sapte luni din acest an.

De altfel, la nivel national s-a remarcat o stagnare a investitiilor imobiliare, din cauza preturilor terenurilor si a cresterii costurilor de constructie. Aproximativ 80% din terenurile detinute de dezvoltatorii imobiliari sunt libere, iar alti investitori nu mai cumpara loturi mari. Si in privinta centrelor comerciale se remarca o precautie sporita, pentru ca piata de retail nu poate tine pasul cu ritmul impuspana in prezent de marii dezvoltatori.

Alte investitii in Romania ale israelienilor

Ocif mai are pe piata din Romania inca un proiect cu 1.200 de locuinte, amplasat in zona Pipera, in care va investi 100 de milioane de euro, dispunand de un teren cu o suprafata de noua hectare. Lucrarile ar fi trebuit sa inceapa la sfarsitul acestui an sau la inceputul celui viitor. In acest an, Ocif  Romania nu a mai achizitionat niciun alt lot de teren in tara noastra, dar spun ca asteapta oportunitatile bune, care vor aparea anul viitor. De asemenea, compania nici nu a vandut vreunul dintre terenurile pe care le avea in Romania.