de vedere al suprafetei inchiriabile din centrele comer- ciale, cu un raport de 1,41 metri patrati fata de numarul de locuitori. Acest lucru se intampla, desi orasul a intrat pe lista dezvoltatorilor imobiliari de centre comerciale de-abia in acest an, cand vor fi inaugurate trei centre comerciale, dintre care unul, Galleria, cu o suprafata mica, de 10.700 metri patrati inchiriabili (mpi) si doua mari, de peste 45.000 mpi, Suceava Shopping City si Iulius Mall. Anul viitor, in oras nu vor mai fi inaugurari de acest tip, insa acesta se va mentine pe primul loc in ceea ce priveste suprafata din centrele comerciale.

Situatia este similara in Arad, care se afla pe locul 2 cu 0,9 mpi, raportat la numarul de locuitori. Diferenta fata de Suceava este ca acest oras va fi luat cu asalt de catre dezvoltatori din 2009. In plus, din 2010 sunt anuntate lansarile altor trei malluri in Arad.

Locul trei in topul aglomeratiei comerciale va fi ocupat de Pitesti, cu 0,7 mpi calculati la numarul de locuitori. Chiar daca suprafetele pot sa para mari, „la nivel national estimam un stoc modern de spatii comerciale, in acest an, de 37 metri patrati la 1.000 de locuitori. Acest stoc este in continuare mult mai mic in comparatie cu Cehia, cu 201 metri patrati la 1.000 de locuitori, sau Polonia, cu 145 metri patrati la 1.000 de locuitori”, se spune intr-un studiu al companiei de consultanta imobiliara Jones Lang LaSalle (JLLS).

Topul celor 28 de orase cu malluri pana la sfarsitul anului viitor va fi condus de Bucuresti, cu 676.700 mpi, dar suprafata este mica fata de numarul de locuitori. Ca si suprafata livrata, Capitala va fi urmata de Constanta cu 185.000 mpi, Arad, cu 166.500 mpi, si Iasi, cu 158.000 mpi. „Piata de retail din Bucuresti ofera in continuare suficient loc de crestere. Acelasi lucru se intampla si pe piata din tara. In prezent, chiar daca numarul proiectelor anuntate este foarte mare, cel al proiectelor livrate este redus, cu exceptia catorva orase”, completeaza reprezentantii departamentului de retail de la compania de consultanta imobiliara Colliers International.

In plus, in 2009, alte sapte orase vor intra pe lista dezvoltatorilor de malluri, printre acestea fiind si unul dintre cele mai mari localitati urbane, cu aproximativ 300.000 de locuitori. Botosani este unul dintre acestea, care va avea un proiect mic, de 14.000 mpi, Uvertura City Mall. Cel de-al doilea oras este Bistrita, unde insa va fi un proiect de mari dimensiuni, Galleria, cu o suprafata de 32.000 mpi. Baia Mare este cel de-al treilea oras care va intra pe aceasta lista, cu doua malluri de mari dimensiuni. Astfel, in 2009, in oras se vor deschide Gold Plaza cu 43.000 mpi si Radius Center cu alti 43.000 mpi.

Cel de-al patrulea oras de pe noua lista a dezvoltatorilor este Focsani, cu un proiect mediu, Focsani Plaza, de 20.000 metri patrati. Numarul cinci pe lista este Targoviste, cu doua centre de mari dimensiuni: Crizantema Mall, cu 36.000 mpi, si Targoviste Mall, cu 25.000 mpi. Mier- curea-Ciuc este cel de-al saselea oras trecut pe lista dezvoltatorilor, aici urmand sa fie deschis mallul Csiki Plaza, cu o arie de 14.000 mpi. „Noile livrari vor aduce in majoritatea cazurilor spatiul modern de retail necesar in aceste orase. Ceea ce trebuie luat in considerare este faptul ca perioada in care centrul comercial ajunge la maturitate, reprezentand numarul optim de vizitatori, este mai lunga pentru pro- iectele situate in afara Bucurestiului”, mai spun reprezentantii Colliers.

Craiova este unul dintre marile orase ignorate pana in prezent de dezvoltatori, dar care din 2009 va avea un centru comercial de mari dimensiuni, Craiova Mall cu 56.000 mpi. Acesta este cel de-al saptelea nou oras trecut in portofoliul investitorilor de centre comerciale.

Intr-o situatie apropiata de cea a Craiovei se afla Timisoara, care chiar daca are centre comerciale de mai multi ani, numarul si suprafata acestora este inca scazuta comparativ cu numarul de locuitori. In acest oras situatia pare ca se va remedia in perioada 2010-2011, dezvoltatorii preconizand ca atunci vor aduce pe piata trei centre comerciale. Cel de-al treilea mare oras cu o arie mica raportata la numarul de locuitori este Brasovul, unde nu va fi nicio livrare de centru comercial anul viitor.

Situatia de aici se va modifica peste doi ani, cand sunt programate trei lansari. Unul dintre dezvoltatorii cei mai activi in Timisoara si Brasov se anunta Tiriac Imobiliare, alaturi de spaniolii de la Riofisa. „Cererea pentru spatii comerciale este robusta si este sustinuta atat de catre companiile autohtone, cat si de cele internationale. Comerciantii selectioneaza cu atentie cele mai atractive centre comerciale atat datorita competitiei crescute intre dezvoltatori, cat si a incertitudinii economice la nivel european. Negocierile la pachet intre dezvoltatorii si comerciantii internationali, pentru mai multe locatii, au devenit o procedura comuna pe piata locala”, se precizeaza in studiul JLLS. Chiria medie, lunara, pentru centrele comerciale din Bucuresti variaza intre 25 si 32 euro/metru patrat (e/mp), iar in orasele secundare intre 17 si 25 e/mp, potrivit studiului JLLS.

Una din tendintele de pe piata este aceea a marilor proiecte. In prezent, cel mai mare mall din Romania si din Bucuresti este Baneasa Shopping City, amplasat in Baneasa, care are o suprafata de 85.000 mpi. Pana la 80.000 mpi va ajunge la sfarsitul acestui an si European Retail Park Sibiu, care se afla in proces de extindere.

Pe locul trei in acest top se afla centrul comercial Sun Plaza, situat in zona Piata Sudului, care va avea 77.000 mpi. Pe locul patru se afla AFI Cotroceni Park, cu 76.000 mpi.

In urmatorii ani, in Bucuresti dezvoltatorii imobiliari au planuri pentru inca patru proiecte de malluri cu suprafete de peste 70.000 mpi fiecare. Cel mai „mic“ este mallul din cadrul proiectului integrat Sema Parc. In ordine crescatoare, pe locul doi in randul vii- toarelor mari malluri, cu 80.000 mpi, este Mega Mall, situat pe locul fostei fabrici Electroaparataj, in estul Capitalei. Acesta este urmat de mallul din cadrul proiectului Dambovita Center, cu o suprafata de 100.000 mpi. O suprafata si mai mare, de 110.000 mpi, va fi realizata in cadrul proiectului Parklake Plaza, din zona Titan din estul Bucurestiului. Cel mai mare proiect anuntat este insa Colloseum Center, din nord-estul Capitalei, cu aproximativ 160.000 mpi.

La aceste patru proiecte se adauga cele anuntate in tara. La Iasi, peste doi ani, va fi finalizat parcul de retail Era Shopping Park cu o suprafata de 116.000 mpi. Al doilea proiect este Westgate Shopping din Arad, cu o arie de 90.000 mpi. La acestea se va adauga un mall cu aproximativ 80.000 mpi la Sibiu. Magnolia Retail Park din Ploiesti este al patrulea proiect din aceasta enumerare, cu o suprafata de 78.000 mpi.

Parcurile de retail (RP) reprezinta alta tendinta de pe aceasta piata. Astfel, patru dintre cele noua proiecte finalizate in 2008 au fost centre de acest tip. Anul acesta, 12 din cele 22 de proiecte care vor fi gata pana la sfarsitul anului sunt tot RP. Un parc de retail cuprinde un hipermarket, unitati mari de electrocasnice si electronice, mobila si bricolaj, precum si galerii comerciale. Extinderea acestora este motivata de dorinta retailerilor pentru noi locatii, de costurile mai reduse ale investitiei comparativ cu dimensiunea, precum si timpul mai mic necesar pentru constructie. De exemplu, perioada efectiva de constructie a parcurilor comerciale este cuprinsa intre sapte si noua luni fata de 24 de luni pentru un centru comercial dezvoltat pe mai multe etaje, in limitele orasului, potrivit JLLS.

Dezvoltatorii de centre comerciale cu cele mai multe proiecte in desfasurare in Romania sunt Global Trade Center, Avrig 35, BelRom, Iulius, Mivan, Sonae Sierra, Trigranit, AFI Europe Romania, RED Management, Plaza Centers, Omilos si Westhill. Acestora li se adauga si fondurile de investitii Argo Real Estate Opportunities Fund si Immoeast, implicate in mai multe proiecte de acest tip. De asemenea, pe aceasta piata mai sunt prezenti si investitori locali care detin parcele in loturi potrivite pentru centre comerciale.