Compania de consultanta imobiliara Colliers International si brokerul de credite imobiliare si ipotecare Ipotecidirect incearca sa afle, fiecare separat, care este calitatea ansamblurilor rezidentiale din Capitala. Primele rezultate ale celor doua firme vor fi publicate in aceasta toamna.

Alegerea unei locuinte nu este un proces facil. „Peste 70% dintre cei care vin pentru un credit ipotecar nu sunt convinsi ca au facut cea mai buna alegere“, spune Vlad Ardeleanu, directorul general al brokerului de credite imobiliare si ipotecare Ipotecidirect, care este prezent pe piata de aproximativ doua luni. In plus, Avner Bar, directorul dezvoltatorului imobiliar Ocif, care construieste ansamblul rezidential Vivando Unirii, cu 110 apartamente, din centrul Bucurestiului, spune ca romanii sunt mai putin increzatori decat israelienii, de exemplu, si verifica mai mult si pun mai multe intrebari inainte de a achizitiona o locuinta noua.

Pe langa interesul romanilor pentru cele mai mici detalii ale unei locuinte, in prezent, dificultatea informarii este cauzata si de oferta variata existenta. In Bucuresti, sunt anuntate in jur de 43 de ansambluri rezidentiale cu peste 200 de unitati, avand in total mai mult de 40.000 de apartamente. In conditiile concurentei ridicate, in urmatorii ani, calitatea lucrarilor si tipul de facilitati vor face din ce in ce mai mult diferenta intre complexurile rezidentiale.

Top 10

In cautarea calitatii, Ipotecidirect intentioneaza sa faca un top 10 al ansamblurilor mari din fiecare sector al Capitalei, in proiectul intitulat Home Broker. Pentru acest top vor conta, printre altele, pretul si suprafata utila, compania fiind in cautarea unui mod de calcul al ariei care sa faca proiectele comparabile. „Avantajul Home Broker este independenta de dezvoltatori si de agentiile imobiliare, dar vom colabora cu ei“, argumenteaza Vlad Ardeleanu. Proiectul va functiona sub forma unui site, pe care cei interesati vor putea sa il consulte. Varianta beta a acestui site va fi lansata in noiembrie. Compania se afla deja in discutie cu dezvoltatori imobiliari care vor fi inclusi in proiect. Una dintre cele mai mari probleme cu care se va confrunta compania va fi data de finalizare a proiectelor. „La fel este si in Polonia, unde intarzierile variaza intre sase si douasprezece luni, datorita plecarii in strainatate a muncitorilor. Noi vom face o recomandare pe baza facilitatilor care se pot cuantifica si cu precizarea legata de data de finalizare. S-ar putea ca pentru oameni insa toate facilitatile sa fie contrabalansate de data de livrare“, adauga Vlad Ardeleanu.

Nota

Toamna va aduce si un alt sistem de clasificare a calitatii cartierelor. Compania de consultanta imobiliara Colliers International va lua in calcul intre 15 si 20 de criterii care vor primi note de la unu la zece, urmand sa rezulte o nota generala. Vor intra in aceasta clasificare numai ansamblurile rezidentiale cu peste 200 de apartamente. Simina Istrate, Head of Investment Team Residential Division la Colliers, preciza in urma cu o luna ca nu se va mentiona din ce motiv un proiect a primit o nota, ci care sunt lucrurile luate in calcul. Printre indicii care vor fi notati sunt amplasarea, infrastructura din zona, facilitatile si materialele de constructie. In plus, fiecare dintre cele trei segmente - lux, mediu si ieftin - va fi impartit in alte trei subcategorii. „In ultimii doi ani, a crescut calitatea proiectelor imobiliare. In prezent, finisajele pentru segmentul mediu se fac cu materiale care se foloseau acum doi ani in proiectele pentru segmentul mediu plus“, mai spunea atunci Simina Istrate.

In conditiile cresterii concurentei de pe piata este de urmarit si cum va evolua calitatea ansamblurilor rezidentiale in urmatorii doi ani.

Primul indice al preturilor locuintelor

La sfarsitul lui mai, Colliers a lansat primul indice al preturilor locuintelor din Bucuresti. Indicele arata evolutia pretului pe metru patrat construit al apartamentelor, avand doi subindici - pentru unitatile vechi si cele noi. Mai multe proiecte de acest tip au fost anuntate in aceasta primavara de Institutul National de Statistica, Banca Nationala a Romaniei, Uniunea Notarilor Publici din Romania si Asociatia Romana a Agentiilor Imobiliare. Se pare ca primele rezultate ale acestor institutii vor aparea la sfarsitul acestui an sau la inceputul anului viitor. Reprezentantii Colliers estimeaza pentru acest an o crestere cu 15%-20% a cifrei de afaceri fata de anul trecut, la aproximativ 25 milioane euro. In primele sase luni ale anului, afacerile companiei s-au majorat cu 20%, fata de aceeasi perioada a anului trecut, iar cel mai mare aport l-a avut departamentul de inchirieri spatii de birouri. In ultimii ani, in Romania, Colliers a fost compania de consultanta imobiliara cu cea mai mare cifra de afaceri. Firma are 100 de angajati in Romania si estimeaza ca pana la sfarsitul anului viitor isi va dubla echipa.